Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Ammanstraat 12

2361TH Warmond

84 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1930Bouwjaar
€ 5.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.846
+13,6%
[ € 390.584 – € 497.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.657[ € 409.124 – € 452.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.439[ € 434.081 – € 479.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Ammanstraat 12 in Warmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.846 (€ 5.284 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.697Sinds september +1,1%
+€ 53.19912 maanden +13,6%
+€ 38.06512 mnd vs. NL +9,7%
Dr. Ammanstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.846 voor Dr. Ammanstraat 12 in Warmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Ammanstraat 12 in Warmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.439. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 443.846.

Verwachte verkoopprijs Dr. Ammanstraat 12
€ 457.439[ € 434.081 – € 479.774 ]
Verkoper houdt over€ 451.157−€ 6.282 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.738+€ 11.299 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.032
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.157

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Ammanstraat 12 in Warmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.657. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.127 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Ammanstraat 12
Onder gem. in buurt MiddelbuurtBoven gem.
€ 430.657[ € 409.124 – € 452.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.127[ € 4.871 – € 5.383 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelbuurt
€ 2.098.000[ € 420.000 – € 5.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Ammanstraat 12 adviseren wij in een bod van € 457.439, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 430.657 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.846+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.439+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.311+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Ammanstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 430.657 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Ammanstraat 12 in Warmond bedragen € 2.275 per maand bij een woningwaarde van € 443.846. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.170
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Ammanstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.846
Verwachte verkoopprijs€ 457.439
Verwachte vraagprijs€ 430.657
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtMiddelbuurt→
PlaatsWarmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelbuurt besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (10%)
C (19%)
D (9%)
E (9%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Middelbuurt

Middelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenweg 115, 2361EN Warmond
Herenweg 115
1919 · 128 m²
€ 643.399
Straatbeeld van Herenweg 20, 2361ER Warmond
Herenweg 20
1925 · 157 m²
€ 657.522
Straatbeeld van Herenweg 6, 2361ER Warmond
Herenweg 6
1915 · 126 m²
€ 619.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.846 is Dr. Ammanstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Middelbuurt. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dr. Ammanstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Ammanstraat 12 in Warmond.

Wat is Dr. Ammanstraat 12 in Warmond waard?
Dr. Ammanstraat 12 in Warmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.846 (bandbreedte € 390.584 – € 497.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Ammanstraat 12 in Warmond?
De verwachte vraagprijs van Dr. Ammanstraat 12 in Warmond is in oktober 2026 € 430.657 (bandbreedte € 409.124 – € 452.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Ammanstraat 12 in Warmond?
Voor Dr. Ammanstraat 12 adviseren wij een bod van € 457.439 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Ammanstraat 12 in Warmond?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Ammanstraat 12 in Warmond bedragen € 2.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.846 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.170 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Ammanstraat 12 in Warmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Ammanstraat 12 in Warmond is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 53.199) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Ammanstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelbuurt is € 630.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Ammanstraat 12 ligt rond € 443.846. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Ammanstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Dr. Ammanstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.