Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Noard 14

8721GC Warns

105 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.506
+7,9%
[ € 285.565 – € 363.447 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.071[ € 301.217 – € 332.925 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.116[ € 315.374 – € 348.572 ]

Wat is mijn huis waard?

't Noard 14 in Warns heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.506 (€ 3.091 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.055Sinds september +0,6%
+€ 23.81512 maanden +7,9%
+€ 12.16612 mnd vs. NL +4,0%
't Noard 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.506 voor 't Noard 14 in Warns. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Noard 14 in Warns heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.116. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 324.506.

Verwachte verkoopprijs 't Noard 14
€ 332.116[ € 315.374 – € 348.572 ]
Verkoper houdt over€ 327.213−€ 4.903 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.908+€ 8.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.653
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.213

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Noard 14 in Warns heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.071. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.020 per m².

Verwachte vraagprijs 't Noard 14
Onder gem. in HemelumBoven gem.
€ 317.071[ € 301.217 – € 332.925 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.020[ € 2.869 – € 3.171 ]
Gem. vraagprijs in Hemelum
€ 610.643[ € 275.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Noard 14 adviseren wij in een bod van € 332.116, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 317.071 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.506+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.116+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.722+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Noard 14 zal in bij een vraagprijs van € 317.071 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Noard 14 in Warns bedragen € 1.682 per maand bij een woningwaarde van € 324.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.682/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.587
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.682
Totaal betaald over 30 jaar€ 571.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Noard 14

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.506
Verwachte verkoopprijs€ 332.116
Verwachte vraagprijs€ 317.071
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtWarns→
PlaatsWarns→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warns besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (23%)
D (11%)
E (2%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Warns

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warns op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 0,8 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation41,7 km
Oprit snelweg6,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't Sou 11, 8721GX Warns
't Sou 11
1929 · 87 m²
€ 323.859
Straatbeeld van Buorren 13, 8584VB Hemelum
Buorren 13
1920 · 149 m²
€ 495.753
Straatbeeld van Schans 29, 8715JP Stavoren
Schans 29
1908 · 151 m²
€ 469.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Noard 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 324.506 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Warns willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over 't Noard 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Noard 14 in Warns.

Wat is 't Noard 14 in Warns waard?
't Noard 14 in Warns heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.506 (bandbreedte € 285.565 – € 363.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Warns.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Noard 14 in Warns?
De verwachte vraagprijs van 't Noard 14 in Warns is in oktober 2026 € 317.071 (bandbreedte € 301.217 – € 332.925). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.091.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Noard 14 in Warns?
Voor 't Noard 14 adviseren wij een bod van € 332.116 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Noard 14 in Warns?
De geschatte bruto maandlasten van 't Noard 14 in Warns bedragen € 1.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.587 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Noard 14 in Warns zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Noard 14 in Warns is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 23.815) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Noard 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warns is € 327.000. De geschatte marktwaarde van 't Noard 14 ligt rond € 324.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Noard 14?
Huishoudens in de buurt van 't Noard 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warns heeft 33% van de woningen zonnepanelen.