Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Noard 64

8721GD Warns

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 3.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.357
+7,9%
[ € 269.594 – € 343.120 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.666[ € 283.733 – € 313.599 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.098[ € 296.501 – € 327.711 ]

Wat is mijn huis waard?

't Noard 64 in Warns heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.357 (€ 3.647 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.940Sinds september +0,6%
+€ 22.48312 maanden +7,9%
+€ 11.48512 mnd vs. NL +4,0%
't Noard 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.357 voor 't Noard 64 in Warns. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Noard 64 in Warns heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.098. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 306.357.

Verwachte verkoopprijs 't Noard 64
€ 313.098[ € 296.501 – € 327.711 ]
Verkoper houdt over€ 308.404−€ 4.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.510+€ 8.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.098
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.404

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Noard 64 in Warns heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.666. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.556 per m².

Verwachte vraagprijs 't Noard 64
Onder gem. in HemelumBoven gem.
€ 298.666[ € 283.733 – € 313.599 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.556[ € 3.378 – € 3.733 ]
Gem. vraagprijs in Hemelum
€ 610.643[ € 275.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Noard 64 adviseren wij in een bod van € 313.098, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 298.666 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.357+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.098+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.753+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Noard 64 zal in bij een vraagprijs van € 298.666 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Noard 64 in Warns bedragen € 1.586 per maand bij een woningwaarde van € 306.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.498
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Noard 64

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.357
Verwachte verkoopprijs€ 313.098
Verwachte vraagprijs€ 298.666
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtWarns→
PlaatsWarns→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warns besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (23%)
D (11%)
E (2%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Warns

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warns op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 0,8 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation41,7 km
Oprit snelweg6,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't Sou 11, 8721GX Warns
't Sou 11
1929 · 87 m²
€ 323.859
Straatbeeld van Buorren 13, 8584VB Hemelum
Buorren 13
1920 · 149 m²
€ 495.753
Straatbeeld van Schans 29, 8715JP Stavoren
Schans 29
1908 · 151 m²
€ 469.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.357 is 't Noard 64 een van de meer betaalbare woningen in Warns. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over 't Noard 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Noard 64 in Warns.

Wat is 't Noard 64 in Warns waard?
't Noard 64 in Warns heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.357 (bandbreedte € 269.594 – € 343.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Warns.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Noard 64 in Warns?
De verwachte vraagprijs van 't Noard 64 in Warns is in oktober 2026 € 298.666 (bandbreedte € 283.733 – € 313.599). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.647.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Noard 64 in Warns?
Voor 't Noard 64 adviseren wij een bod van € 313.098 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Noard 64 in Warns?
De geschatte bruto maandlasten van 't Noard 64 in Warns bedragen € 1.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.498 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Noard 64 in Warns zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Noard 64 in Warns is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 22.483) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Noard 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warns is € 327.000. De geschatte marktwaarde van 't Noard 64 ligt rond € 306.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Noard 64?
Huishoudens in de buurt van 't Noard 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warns heeft 33% van de woningen zonnepanelen.