Huiswaardemeter

Woningwaarde Breegraven 37

7231JB Warnsveld

Te koop
148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 4.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.070
+13,5%
[ € 533.342 – € 678.798 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 594.000[ € 564.300 – € 623.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.564[ € 586.308 – € 648.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Breegraven 37 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.070 (€ 4.095 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.370Sinds september +1,1%
+€ 72.17612 maanden +13,5%
+€ 51.49212 mnd vs. NL +9,6%
Breegraven 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.070 voor Breegraven 37 in Warnsveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breegraven 37 in Warnsveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.564. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 606.070.

Verwachte verkoopprijs Breegraven 37
€ 620.564[ € 586.308 – € 648.024 ]
Verkoper houdt over€ 612.488−€ 8.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.125+€ 14.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.488

Wat is de vraagprijs?

Breegraven 37 in Warnsveld staat in te koop voor € 594.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.014 per m².

Vraagprijs Breegraven 37
Onder gem. in buurt Dorp WarnsveldBoven gem.
€ 594.000[ € 564.300 – € 623.700 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.014[ € 3.813 – € 4.214 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Warnsveld
€ 886.938[ € 289.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breegraven 37 adviseren wij in een bod van € 620.564, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 594.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.070+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.564+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.592+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breegraven 37 zal in bij een vraagprijs van € 594.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breegraven 37 in Warnsveld bedragen € 3.087 per maand bij een woningwaarde van € 606.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.964
OZB€ 49
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.067.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breegraven 37

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.070
Verwachte verkoopprijs€ 620.564
Vraagprijs€ 594.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDorp Warnsveld→
PlaatsWarnsveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Warnsveld besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (17%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Dorp Warnsveld

Dorp Warnsveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergkampweg 18, 7231CN Warnsveld
Bergkampweg 18
1963 · 354 m²
€ 1.110.385
Straatbeeld van Hofweg 14, 7231BH Warnsveld
Hofweg 14
1934 · 117 m²
€ 506.808
Straatbeeld van Ieplaan 18, 7231ET Warnsveld
Ieplaan 18
1958 · 85 m²
€ 295.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 606.070 ligt Breegraven 37 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dorp Warnsveld. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Breegraven 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breegraven 37 in Warnsveld.

Wat is Breegraven 37 in Warnsveld waard?
Breegraven 37 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.070 (bandbreedte € 533.342 – € 678.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Warnsveld.
Wat is de vraagprijs van Breegraven 37 in Warnsveld?
Breegraven 37 in Warnsveld staat in oktober 2026 te koop voor € 594.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Breegraven 37 in Warnsveld?
Voor Breegraven 37 adviseren wij een bod van € 620.564 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breegraven 37 in Warnsveld?
De geschatte bruto maandlasten van Breegraven 37 in Warnsveld bedragen € 3.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.964 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breegraven 37 in Warnsveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breegraven 37 in Warnsveld is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 72.176) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breegraven 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Warnsveld is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Breegraven 37 ligt rond € 606.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breegraven 37?
Huishoudens in de buurt van Breegraven 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Warnsveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.