Huizenprijzen gemeente Zutphen
Gemeente in provincie Gelderland · 23.653 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Zutphen
Huizenprijzen Zutphen : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in gemeente Zutphen bedraagt in juni 2026 € 479.548. Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden. Gemeente Zutphen groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per plaats in Zutphen
Warnsveld is met € 560.391 de duurste plaats in gemeente Zutphen, gevolgd door Zutphen (€ 464.282). De gemiddelde vierkante meterprijs in gemeente Zutphen bedraagt € 4.398 per m².
Hoeveel wordt er overboden in Zutphen?
In gemeente Zutphen wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,8%. Waterkwartier kent met +5,2% het hoogste overbod, in Leesten ligt dit op +4,4%.
- Waterkwartier+5,2%
- Zuidwijken+5,0%
- Noordveen+4,9%
- Centrum - De Hoven+4,8%
- Leesten+4,4%
Is Zutphen duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 479.548 (€ 4.398 per m²) is gemeente Zutphen in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 106.566 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Zutphen?
In gemeente Zutphen staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 457.660 (€ 3.782 per m²). Ruim 70% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Zutphen is 57% koopwoning en 43% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Zutphen?
In staan er 66 woningen te koop in Zutphen. Zutphen heeft een woningoverschot van 349 woningen (1,5% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,3% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Zutphen
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Zutphen?
De huizenprijzen in Zutphen stegen tussen 2020 en 2022 met +38,8%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Zutphen sterk met +12,5%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Zutphen in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Zutphen betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Veelgestelde vragen over Zutphen
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Zutphen.