Huiswaardemeter
Straatbeeld van Buorren 12, 9004XW Warstiens

Woningwaarde Buorren 12

9004XW Warstiens

175 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 2.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.273
+2,3%
[ € 387.440 – € 493.106 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.000[ € 408.500 – € 451.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.171[ € 425.248 – € 470.011 ]

Wat is mijn huis waard?

Buorren 12 in Warstiens heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 440.273 (€ 2.516 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.073Sinds juli +0,2%
+€ 9.90212 maanden +2,3%
€ -5.29912 mnd vs. NL -1,2%
Buorren 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.273 voor Buorren 12 in Warstiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buorren 12 in Warstiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.171. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 440.273.

Verwachte verkoopprijs Buorren 12
€ 450.171[ € 425.248 – € 470.011 ]
Verkoper houdt over€ 443.969−€ 6.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.324+€ 11.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.969

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buorren 12 in Warstiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.457 per m².

Verwachte vraagprijs Buorren 12
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 430.000[ € 408.500 – € 451.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.457[ € 2.334 – € 2.580 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 427.347[ € 150.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buorren 12 adviseren wij in een bod van € 450.171, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 430.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.273+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.171+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.680+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buorren 12 zal in bij een vraagprijs van € 430.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buorren 12 in Warstiens bedragen € 2.279 per maand bij een woningwaarde van € 440.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.153
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buorren 12

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte528 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.273
Verwachte verkoopprijs€ 450.171
Verwachte vraagprijs€ 430.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWarstiens
PlaatsWarstiens

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warstiens besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.990 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
E
G
Deze woning
A (17%)
D (17%)
E (17%)
G (50%)

Wonen in Warstiens

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warstiens op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 4,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg5,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Legedyk 94, 9088AC Wirdum
Legedyk 94
1934 · 115 m²
€ 409.740
Straatbeeld van Ayttadyk 6, 9087CD Swichum
Ayttadyk 6
1930 · 144 m²
€ 467.558
Straatbeeld van Om 'e Tsjerke 6, 9087CE Swichum
Om 'e Tsjerke 6
1955 · 197 m²
€ 454.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Buorren 12 bedraagt € 440.273. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Buorren 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buorren 12 in Warstiens.

Wat is Buorren 12 in Warstiens waard?
Buorren 12 in Warstiens heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.273 (bandbreedte € 387.440 – € 493.106). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warstiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buorren 12 in Warstiens?
De verwachte vraagprijs van Buorren 12 in Warstiens is in augustus 2026 € 430.000 (bandbreedte € 408.500 – € 451.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.516.
Hoeveel moet ik overbieden op Buorren 12 in Warstiens?
Voor Buorren 12 adviseren wij een bod van € 450.171 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buorren 12 in Warstiens?
De geschatte bruto maandlasten van Buorren 12 in Warstiens bedragen € 2.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.153 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buorren 12 in Warstiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buorren 12 in Warstiens is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 9.902) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat zijn de energiekosten van Buorren 12?
Huishoudens in de buurt van Buorren 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warstiens heeft 33% van de woningen zonnepanelen.