Huiswaardemeter
Straatbeeld van Legedyk 94, 9088AC Wirdum

Woningwaarde Legedyk 94

9088AC Wirdum

Te koop
115 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.563Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.740
+2,1%
[ € 360.571 – € 458.909 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.952[ € 395.580 – € 437.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Legedyk 94 in Wirdum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 409.740 (€ 3.563 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 998Sinds mei +0,2%
+€ 8.29412 maanden +2,1%
€ -8.73012 mnd vs. NL -2,2%
Legedyk 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.740 voor Legedyk 94 in Wirdum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Legedyk 94 in Wirdum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.952. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 409.740.

Verwachte verkoopprijs Legedyk 94
€ 418.952[ € 395.580 – € 437.220 ]
Verkoper houdt over€ 413.094−€ 5.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.481+€ 10.529 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.094

Wat is de vraagprijs?

Legedyk 94 in Wirdum staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.478 per m².

Vraagprijs Legedyk 94
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.478[ € 3.304 – € 3.652 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 420.938[ € 289.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Legedyk 94 adviseren wij in een bod van € 418.952, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.740+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.952+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.900+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Legedyk 94 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Legedyk 94 in Wirdum bedragen € 2.072 per maand bij een woningwaarde van € 409.740. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 205.000€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.004
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Legedyk 94

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte376 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.740
Verwachte verkoopprijs€ 418.952
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWirdum→
PlaatsWirdum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wirdum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (20%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Wirdum

Wirdum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 2,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 3, 9003LP Warten
Schoolstraat 3
1950 · 89 m²
€ 201.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.740 ligt Legedyk 94 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wirdum. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Legedyk 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Legedyk 94 in Wirdum.

Wat is Legedyk 94 in Wirdum waard?
Legedyk 94 in Wirdum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.740 (bandbreedte € 360.571 – € 458.909). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wirdum.
Wat is de vraagprijs van Legedyk 94 in Wirdum?
Legedyk 94 in Wirdum staat in juni 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.563.
Hoeveel moet ik overbieden op Legedyk 94 in Wirdum?
Voor Legedyk 94 adviseren wij een bod van € 418.952 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Legedyk 94 in Wirdum?
De geschatte bruto maandlasten van Legedyk 94 in Wirdum bedragen € 2.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.740 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.004 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Legedyk 94 in Wirdum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Legedyk 94 in Wirdum is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.294) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Legedyk 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wirdum is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Legedyk 94 ligt rond € 409.740. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Legedyk 94?
Huishoudens in de buurt van Legedyk 94 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wirdum heeft 41% van de woningen zonnepanelen.