Huiswaardemeter

Woningwaarde De Bleek 9

9003MH Warten

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.224Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.340
+3,0%
[ € 203.579 – € 259.101 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.538[ € 214.261 – € 236.815 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 237.291[ € 225.188 – € 248.893 ]

Wat is mijn huis waard?

De Bleek 9 in Warten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 231.340 (€ 2.224 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 564Sinds september +0,2%
+€ 6.67512 maanden +3,0%
€ -2.02912 mnd vs. NL -0,9%
De Bleek 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.340 voor De Bleek 9 in Warten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Bleek 9 in Warten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 237.291. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 231.340.

Verwachte verkoopprijs De Bleek 9
€ 237.291[ € 225.188 – € 248.893 ]
Verkoper houdt over€ 233.431−€ 3.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 244.187+€ 6.896 kosten koper
Verkoopprijs€ 237.291
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 233.431

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Bleek 9 in Warten heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.169 per m².

Verwachte vraagprijs De Bleek 9
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 225.538[ € 214.261 – € 236.815 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.169[ € 2.060 – € 2.277 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Bleek 9 adviseren wij in een bod van € 237.291, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 225.538 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.340+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 237.291+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 249.156+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Bleek 9 zal in bij een vraagprijs van € 225.538 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Bleek 9 in Warten bedragen € 1.222 per maand bij een woningwaarde van € 231.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 431.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.131
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 407.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Bleek 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.340
Verwachte verkoopprijs€ 237.291
Verwachte vraagprijs€ 225.538
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWarten→
PlaatsWarten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warten besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (9%)
C (30%)
D (24%)
E (10%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Warten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 4,3 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Mieden 48, 9003MS Warten
De Mieden 48
1985 · 100 m²
€ 289.140
Straatbeeld van De Mieden 16, 9003MK Warten
De Mieden 16
1975 · 127 m²
€ 340.035
Straatbeeld van De Greiden 14, 9003MJ Warten
De Greiden 14
1975 · 129 m²
€ 304.079
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 231.340 is De Bleek 9 een van de meer betaalbare woningen in Warten. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Bleek 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Bleek 9 in Warten.

Wat is De Bleek 9 in Warten waard?
De Bleek 9 in Warten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.340 (bandbreedte € 203.579 – € 259.101). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Warten.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Bleek 9 in Warten?
De verwachte vraagprijs van De Bleek 9 in Warten is in oktober 2026 € 225.538 (bandbreedte € 214.261 – € 236.815). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.224.
Hoeveel moet ik overbieden op De Bleek 9 in Warten?
Voor De Bleek 9 adviseren wij een bod van € 237.291 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Bleek 9 in Warten?
De geschatte bruto maandlasten van De Bleek 9 in Warten bedragen € 1.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.131 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Bleek 9 in Warten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Bleek 9 in Warten is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.675) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Bleek 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warten is € 272.000. De geschatte marktwaarde van De Bleek 9 ligt rond € 231.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Bleek 9?
Huishoudens in de buurt van De Bleek 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warten heeft 22% van de woningen zonnepanelen.