Huiswaardemeter

Woningwaarde De Bleek 31

9003MT Warten

Te koop
131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.746Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.747
+2,1%
[ € 316.577 – € 402.917 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 351.582[ € 334.003 – € 369.161 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.835[ € 349.367 – € 386.142 ]

Wat is mijn huis waard?

De Bleek 31 in Warten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 359.747 (€ 2.746 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 877Sinds mei +0,2%
+€ 7.28212 maanden +2,1%
€ -7.66512 mnd vs. NL -2,2%
De Bleek 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.747 voor De Bleek 31 in Warten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Bleek 31 in Warten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.835. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 359.747.

Verwachte verkoopprijs De Bleek 31
€ 367.835[ € 349.367 – € 386.142 ]
Verkoper houdt over€ 362.539−€ 5.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.342+€ 9.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.835
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.539

Wat is de vraagprijs?

De Bleek 31 in Warten staat in te koop voor € 351.582. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.684 per m².

Vraagprijs De Bleek 31
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 351.582[ € 334.003 – € 369.161 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.684[ € 2.550 – € 2.818 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 407.389[ € 289.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Bleek 31 adviseren wij in een bod van € 367.835, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 351.582 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.747+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.835+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.227+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Bleek 31 zal in bij een vraagprijs van € 351.582 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Bleek 31 in Warten bedragen € 1.828 per maand bij een woningwaarde van € 359.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 180.000€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.828/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.759
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.828
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Bleek 31

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.747
Verwachte verkoopprijs€ 367.835
Vraagprijs€ 351.582
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWarten→
PlaatsWarten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warten besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (11%)
B (9%)
C (29%)
D (25%)
E (11%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Warten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 4,3 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterburen 29, 9003LM Warten
Oosterburen 29
1978 · 195 m²
€ 494.676
Straatbeeld van H.J. Kooistrawei 9, 9005RE Wergea
H.J. Kooistrawei 9
1981 · 111 m²
€ 275.903
Straatbeeld van De Marren 23, 9005NR Wergea
De Marren 23
1971 · 121 m²
€ 261.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.747 zit De Bleek 31 in het middensegment van Warten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Bleek 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Bleek 31 in Warten.

Wat is De Bleek 31 in Warten waard?
De Bleek 31 in Warten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.747 (bandbreedte € 316.577 – € 402.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warten.
Wat is de vraagprijs van De Bleek 31 in Warten?
De Bleek 31 in Warten staat in juni 2026 te koop voor € 351.582. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.746.
Hoeveel moet ik overbieden op De Bleek 31 in Warten?
Voor De Bleek 31 adviseren wij een bod van € 367.835 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Bleek 31 in Warten?
De geschatte bruto maandlasten van De Bleek 31 in Warten bedragen € 1.904 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.759 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Bleek 31 in Warten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Bleek 31 in Warten is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.282) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Bleek 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warten is € 272.000. De geschatte marktwaarde van De Bleek 31 ligt rond € 359.747. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Bleek 31?
Huishoudens in de buurt van De Bleek 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warten heeft 22% van de woningen zonnepanelen.