Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietzanger 10

5165KP Waspik

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.864
+8,5%
[ € 369.480 – € 470.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.759[ € 387.371 – € 428.147 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.329[ € 410.226 – € 453.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietzanger 10 in Waspik heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.864 (€ 3.783 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.850Sinds september +0,7%
+€ 32.94712 maanden +8,5%
+€ 17.95712 mnd vs. NL +4,6%
Rietzanger 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.864 voor Rietzanger 10 in Waspik. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietzanger 10 in Waspik heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.329. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 419.864.

Verwachte verkoopprijs Rietzanger 10
€ 432.329[ € 410.226 – € 453.408 ]
Verkoper houdt over€ 426.323−€ 6.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.126+€ 10.797 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.323

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietzanger 10 in Waspik heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.759. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.674 per m².

Verwachte vraagprijs Rietzanger 10
Onder gem. in buurt Waspik benedenBoven gem.
€ 407.759[ € 387.371 – € 428.147 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.674[ € 3.490 – € 3.857 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waspik beneden
€ 746.900[ € 425.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietzanger 10 adviseren wij in een bod van € 432.329, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 407.759 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.864+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.329+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.945+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietzanger 10 zal in bij een vraagprijs van € 407.759 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietzanger 10 in Waspik bedragen € 2.148 per maand bij een woningwaarde van € 419.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.053
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietzanger 10

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.864
Verwachte verkoopprijs€ 432.329
Verwachte vraagprijs€ 407.759
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtWaspik beneden→
PlaatsWaspik→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waspik beneden besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (34%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Waspik beneden

Waspik beneden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watersnip 61, 5165KN Waspik
Watersnip 61
1991 · 135 m²
€ 479.936
Straatbeeld van Leeuwerik 65, 5165KW Waspik
Leeuwerik 65
1986 · 158 m²
€ 770.043
Straatbeeld van Tureluur 13, 5165KD Waspik
Tureluur 13
2005 · 203 m²
€ 890.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietzanger 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 419.864 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waspik beneden willen wonen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rietzanger 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietzanger 10 in Waspik.

Wat is Rietzanger 10 in Waspik waard?
Rietzanger 10 in Waspik heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.864 (bandbreedte € 369.480 – € 470.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waspik beneden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietzanger 10 in Waspik?
De verwachte vraagprijs van Rietzanger 10 in Waspik is in oktober 2026 € 407.759 (bandbreedte € 387.371 – € 428.147). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietzanger 10 in Waspik?
Voor Rietzanger 10 adviseren wij een bod van € 432.329 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietzanger 10 in Waspik?
De geschatte bruto maandlasten van Rietzanger 10 in Waspik bedragen € 2.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.053 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietzanger 10 in Waspik zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietzanger 10 in Waspik is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 32.947) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietzanger 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waspik beneden is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Rietzanger 10 ligt rond € 419.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietzanger 10?
Huishoudens in de buurt van Rietzanger 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waspik beneden heeft 16% van de woningen zonnepanelen.