Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietzanger 5

5165KP Waspik

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.423Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.239
+8,5%
[ € 322.290 – € 410.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.930[ € 337.184 – € 372.677 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.908[ € 358.764 – € 396.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietzanger 5 in Waspik heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.239 (€ 3.423 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.486Sinds september +0,7%
+€ 28.73912 maanden +8,5%
+€ 15.66412 mnd vs. NL +4,6%
Rietzanger 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.239 voor Rietzanger 5 in Waspik. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietzanger 5 in Waspik heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.908. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 366.239.

Verwachte verkoopprijs Rietzanger 5
€ 377.908[ € 358.764 – € 396.528 ]
Verkoper houdt over€ 372.501−€ 5.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.616+€ 9.708 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.908
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.501

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietzanger 5 in Waspik heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.317 per m².

Verwachte vraagprijs Rietzanger 5
Onder gem. in buurt Waspik benedenBoven gem.
€ 354.930[ € 337.184 – € 372.677 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.317[ € 3.151 – € 3.483 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waspik beneden
€ 746.900[ € 425.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietzanger 5 adviseren wij in een bod van € 377.908, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 354.930 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.239+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.908+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.803+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietzanger 5 zal in bij een vraagprijs van € 354.930 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietzanger 5 in Waspik bedragen € 1.882 per maand bij een woningwaarde van € 366.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.882/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.791
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.882
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietzanger 5

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.239
Verwachte verkoopprijs€ 377.908
Verwachte vraagprijs€ 354.930
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtWaspik beneden→
PlaatsWaspik→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waspik beneden besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (34%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Waspik beneden

Waspik beneden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watersnip 61, 5165KN Waspik
Watersnip 61
1991 · 135 m²
€ 479.936
Straatbeeld van Leeuwerik 65, 5165KW Waspik
Leeuwerik 65
1986 · 158 m²
€ 770.043
Straatbeeld van Carmelietenstraat 5, 5165AJ Waspik
Carmelietenstraat 5
1974 · 116 m²
€ 541.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 366.239 is Rietzanger 5 een van de meer betaalbare woningen in Waspik beneden. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rietzanger 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietzanger 5 in Waspik.

Wat is Rietzanger 5 in Waspik waard?
Rietzanger 5 in Waspik heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.239 (bandbreedte € 322.290 – € 410.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waspik beneden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietzanger 5 in Waspik?
De verwachte vraagprijs van Rietzanger 5 in Waspik is in oktober 2026 € 354.930 (bandbreedte € 337.184 – € 372.677). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.423.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietzanger 5 in Waspik?
Voor Rietzanger 5 adviseren wij een bod van € 377.908 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietzanger 5 in Waspik?
De geschatte bruto maandlasten van Rietzanger 5 in Waspik bedragen € 1.882 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.791 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietzanger 5 in Waspik zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietzanger 5 in Waspik is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 28.739) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietzanger 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waspik beneden is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Rietzanger 5 ligt rond € 366.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietzanger 5?
Huishoudens in de buurt van Rietzanger 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waspik beneden heeft 16% van de woningen zonnepanelen.