Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolshof 12

2241BA Wassenaar

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 5.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.083
+6,3%
[ € 503.433 – € 640.733 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.204[ € 527.444 – € 582.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.746[ € 559.091 – € 617.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolshof 12 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 572.083 (€ 5.108 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.917Sinds september +0,5%
+€ 34.04012 maanden +6,3%
+€ 13.19612 mnd vs. NL +2,5%
Poolshof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.083 voor Poolshof 12 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolshof 12 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.746. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 572.083.

Verwachte verkoopprijs Poolshof 12
€ 588.746[ € 559.091 – € 617.942 ]
Verkoper houdt over€ 581.020−€ 7.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.671+€ 13.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.746
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.020

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolshof 12 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.204. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.957 per m².

Verwachte vraagprijs Poolshof 12
Onder gem. in buurt Zijlwatering-havenBoven gem.
€ 555.204[ € 527.444 – € 582.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.957[ € 4.709 – € 5.205 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwatering-haven
€ 663.528[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolshof 12 adviseren wij in een bod van € 588.746, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 555.204 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.083+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.746+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.183+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolshof 12 zal in bij een vraagprijs van € 555.204 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolshof 12 in Wassenaar bedragen € 2.948 per maand bij een woningwaarde van € 572.083. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 772.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.798
OZB€ 51
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.007.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolshof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.083
Verwachte verkoopprijs€ 588.746
Verwachte vraagprijs€ 555.204
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtZijlwatering-haven→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwatering-haven besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zijlwatering-haven

Zijlwatering-haven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 's-Heerenbergstraat 121, 2241PE Wassenaar
's-Heerenbergstraat 121
1968 · 102 m²
€ 547.472
Straatbeeld van Van Duivenvoordelaan 73, 2241SP Wassenaar
Van Duivenvoordelaan 73
1966 · 137 m²
€ 638.734
Straatbeeld van Van Wassenaer Obdamlaan 24, 2241RN Wassenaar
Van Wassenaer Obdamlaan 24
1971 · 144 m²
€ 617.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 572.083 zit Poolshof 12 in het middensegment van Zijlwatering-haven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poolshof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolshof 12 in Wassenaar.

Wat is Poolshof 12 in Wassenaar waard?
Poolshof 12 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.083 (bandbreedte € 503.433 – € 640.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwatering-haven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolshof 12 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Poolshof 12 in Wassenaar is in oktober 2026 € 555.204 (bandbreedte € 527.444 – € 582.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.108.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolshof 12 in Wassenaar?
Voor Poolshof 12 adviseren wij een bod van € 588.746 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolshof 12 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Poolshof 12 in Wassenaar bedragen € 2.948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.083 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.798 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolshof 12 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolshof 12 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 34.040) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolshof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwatering-haven is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Poolshof 12 ligt rond € 572.083. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolshof 12?
Huishoudens in de buurt van Poolshof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwatering-haven heeft 15% van de woningen zonnepanelen.