Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolshof 9

2241BA Wassenaar

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.852
+6,3%
[ € 483.870 – € 615.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.798[ € 507.108 – € 560.488 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.389[ € 537.534 – € 594.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolshof 9 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.852 (€ 4.909 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.804Sinds september +0,5%
+€ 32.71712 maanden +6,3%
+€ 12.68312 mnd vs. NL +2,5%
Poolshof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.852 voor Poolshof 9 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolshof 9 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.389. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 549.852.

Verwachte verkoopprijs Poolshof 9
€ 566.389[ € 537.534 – € 594.117 ]
Verkoper houdt over€ 558.909−€ 7.480 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.867+€ 13.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.230
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.909

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolshof 9 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.766 per m².

Verwachte vraagprijs Poolshof 9
Onder gem. in buurt Zijlwatering-havenBoven gem.
€ 533.798[ € 507.108 – € 560.488 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.766[ € 4.528 – € 5.004 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwatering-haven
€ 663.528[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolshof 9 adviseren wij in een bod van € 566.389, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 533.798 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.852+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.389+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.708+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolshof 9 zal in bij een vraagprijs van € 533.798 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolshof 9 in Wassenaar bedragen € 2.837 per maand bij een woningwaarde van € 549.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.689
OZB€ 49
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 968.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolshof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.852
Verwachte verkoopprijs€ 566.389
Verwachte vraagprijs€ 533.798
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtZijlwatering-haven→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwatering-haven besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zijlwatering-haven

Zijlwatering-haven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 's-Heerenbergstraat 121, 2241PE Wassenaar
's-Heerenbergstraat 121
1968 · 102 m²
€ 547.472
Straatbeeld van Van Duivenvoordelaan 73, 2241SP Wassenaar
Van Duivenvoordelaan 73
1966 · 137 m²
€ 638.734
Straatbeeld van Van Wassenaer Obdamlaan 24, 2241RN Wassenaar
Van Wassenaer Obdamlaan 24
1971 · 144 m²
€ 617.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poolshof 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 549.852 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zijlwatering-haven willen wonen. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poolshof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolshof 9 in Wassenaar.

Wat is Poolshof 9 in Wassenaar waard?
Poolshof 9 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.852 (bandbreedte € 483.870 – € 615.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwatering-haven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolshof 9 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Poolshof 9 in Wassenaar is in oktober 2026 € 533.798 (bandbreedte € 507.108 – € 560.488). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.909.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolshof 9 in Wassenaar?
Voor Poolshof 9 adviseren wij een bod van € 566.389 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolshof 9 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Poolshof 9 in Wassenaar bedragen € 2.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.689 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolshof 9 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolshof 9 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 32.717) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolshof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwatering-haven is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Poolshof 9 ligt rond € 549.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolshof 9?
Huishoudens in de buurt van Poolshof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwatering-haven heeft 15% van de woningen zonnepanelen.