Huiswaardemeter

Woningwaarde Luzacstraat 9

2241LB Wassenaar

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.401
+6,3%
[ € 426.273 – € 542.529 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.796[ € 446.306 – € 493.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.460[ € 473.977 – € 523.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Luzacstraat 9 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.401 (€ 5.382 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.470Sinds september +0,5%
+€ 28.82312 maanden +6,3%
+€ 11.17312 mnd vs. NL +2,5%
Luzacstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.401 voor Luzacstraat 9 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luzacstraat 9 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.460. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 484.401.

Verwachte verkoopprijs Luzacstraat 9
€ 499.460[ € 473.977 – € 523.870 ]
Verkoper houdt over€ 492.716−€ 6.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.599+€ 12.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luzacstraat 9 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.796. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.220 per m².

Verwachte vraagprijs Luzacstraat 9
Onder gem. in buurt Zijlwatering-havenBoven gem.
€ 469.796[ € 446.306 – € 493.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.220[ € 4.959 – € 5.481 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwatering-haven
€ 663.528[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luzacstraat 9 adviseren wij in een bod van € 499.460, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 469.796 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.401+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.460+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.433+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luzacstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 469.796 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luzacstraat 9 in Wassenaar bedragen € 2.505 per maand bij een woningwaarde van € 484.401. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.369
OZB€ 43
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luzacstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte329 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.401
Verwachte verkoopprijs€ 499.460
Verwachte vraagprijs€ 469.796
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtZijlwatering-haven→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwatering-haven besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zijlwatering-haven

Zijlwatering-haven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadhoudersplein 21, 2241EA Wassenaar
Stadhoudersplein 21
1961 · 80 m²
€ 362.139
Straatbeeld van Starrenburglaan 10, 2241NE Wassenaar
Starrenburglaan 10
1960 · 70 m²
€ 388.014
Straatbeeld van Starrenburglaan 120, 2241NH Wassenaar
Starrenburglaan 120
1960 · 70 m²
€ 337.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Luzacstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 484.401 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zijlwatering-haven willen wonen. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Luzacstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luzacstraat 9 in Wassenaar.

Wat is Luzacstraat 9 in Wassenaar waard?
Luzacstraat 9 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.401 (bandbreedte € 426.273 – € 542.529). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwatering-haven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luzacstraat 9 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Luzacstraat 9 in Wassenaar is in oktober 2026 € 469.796 (bandbreedte € 446.306 – € 493.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Luzacstraat 9 in Wassenaar?
Voor Luzacstraat 9 adviseren wij een bod van € 499.460 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luzacstraat 9 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Luzacstraat 9 in Wassenaar bedragen € 2.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.401 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.369 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luzacstraat 9 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luzacstraat 9 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 28.823) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luzacstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwatering-haven is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Luzacstraat 9 ligt rond € 484.401. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luzacstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Luzacstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwatering-haven heeft 15% van de woningen zonnepanelen.