Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuyperweg 25

2241LL Wassenaar

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.984Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.993
+6,3%
[ € 448.794 – € 571.192 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.821[ € 470.080 – € 519.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.631[ € 498.755 – € 551.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuyperweg 25 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.993 (€ 3.984 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.600Sinds september +0,5%
+€ 30.34612 maanden +6,3%
+€ 11.76412 mnd vs. NL +2,5%
Kuyperweg 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.993 voor Kuyperweg 25 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuyperweg 25 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.631. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 509.993.

Verwachte verkoopprijs Kuyperweg 25
€ 525.631[ € 498.755 – € 551.255 ]
Verkoper houdt over€ 518.599−€ 7.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.294+€ 12.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuyperweg 25 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.866 per m².

Verwachte vraagprijs Kuyperweg 25
Onder gem. in buurt Zijlwatering-havenBoven gem.
€ 494.821[ € 470.080 – € 519.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.866[ € 3.673 – € 4.059 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwatering-haven
€ 663.528[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuyperweg 25 adviseren wij in een bod van € 525.631, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 494.821 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.993+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.631+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.913+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuyperweg 25 zal in bij een vraagprijs van € 494.821 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuyperweg 25 in Wassenaar bedragen € 2.643 per maand bij een woningwaarde van € 509.993. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.643/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.494
OZB€ 46
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.643
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuyperweg 25

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.993
Verwachte verkoopprijs€ 525.631
Verwachte vraagprijs€ 494.821
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtZijlwatering-haven→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwatering-haven besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zijlwatering-haven

Zijlwatering-haven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Duivenvoordelaan 73, 2241SP Wassenaar
Van Duivenvoordelaan 73
1966 · 137 m²
€ 638.734
Straatbeeld van Van Wassenaer Obdamlaan 24, 2241RN Wassenaar
Van Wassenaer Obdamlaan 24
1971 · 144 m²
€ 617.261
Straatbeeld van Van Duivenvoordelaan 129, 2241SR Wassenaar
Van Duivenvoordelaan 129
1972 · 144 m²
€ 708.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kuyperweg 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 509.993 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zijlwatering-haven willen wonen. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kuyperweg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuyperweg 25 in Wassenaar.

Wat is Kuyperweg 25 in Wassenaar waard?
Kuyperweg 25 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.993 (bandbreedte € 448.794 – € 571.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwatering-haven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuyperweg 25 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Kuyperweg 25 in Wassenaar is in oktober 2026 € 494.821 (bandbreedte € 470.080 – € 519.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.984.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuyperweg 25 in Wassenaar?
Voor Kuyperweg 25 adviseren wij een bod van € 525.631 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuyperweg 25 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Kuyperweg 25 in Wassenaar bedragen € 2.643 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.993 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.494 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuyperweg 25 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuyperweg 25 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 30.346) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuyperweg 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwatering-haven is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Kuyperweg 25 ligt rond € 509.993. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuyperweg 25?
Huishoudens in de buurt van Kuyperweg 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwatering-haven heeft 15% van de woningen zonnepanelen.