Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuyperweg 10

2241LM Wassenaar

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.672
+6,3%
[ € 399.231 – € 508.113 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.122[ € 418.116 – € 462.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.639[ € 444.039 – € 490.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuyperweg 10 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.672 (€ 5.097 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.313Sinds september +0,5%
+€ 26.99412 maanden +6,3%
+€ 10.46412 mnd vs. NL +2,5%
Kuyperweg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.672 voor Kuyperweg 10 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuyperweg 10 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.639. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 453.672.

Verwachte verkoopprijs Kuyperweg 10
€ 467.639[ € 444.039 – € 490.780 ]
Verkoper houdt over€ 461.245−€ 6.394 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.142+€ 11.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.639
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.144
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.245

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuyperweg 10 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.945 per m².

Verwachte vraagprijs Kuyperweg 10
Onder gem. in buurt Zijlwatering-havenBoven gem.
€ 440.122[ € 418.116 – € 462.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.945[ € 4.698 – € 5.192 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwatering-haven
€ 663.528[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuyperweg 10 adviseren wij in een bod van € 467.639, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 440.122 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.672+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.639+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.021+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuyperweg 10 zal in bij een vraagprijs van € 440.122 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuyperweg 10 in Wassenaar bedragen € 2.353 per maand bij een woningwaarde van € 453.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.219
OZB€ 41
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuyperweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.672
Verwachte verkoopprijs€ 467.639
Verwachte vraagprijs€ 440.122
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtZijlwatering-haven→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwatering-haven besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zijlwatering-haven

Zijlwatering-haven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 's-Heerenbergstraat 121, 2241PE Wassenaar
's-Heerenbergstraat 121
1968 · 102 m²
€ 547.472
Straatbeeld van Stadhoudersplein 21, 2241EA Wassenaar
Stadhoudersplein 21
1961 · 80 m²
€ 362.139
Straatbeeld van Starrenburglaan 10, 2241NE Wassenaar
Starrenburglaan 10
1960 · 70 m²
€ 388.014
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.672 is Kuyperweg 10 een van de meer betaalbare woningen in Zijlwatering-haven. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kuyperweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuyperweg 10 in Wassenaar.

Wat is Kuyperweg 10 in Wassenaar waard?
Kuyperweg 10 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.672 (bandbreedte € 399.231 – € 508.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwatering-haven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuyperweg 10 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Kuyperweg 10 in Wassenaar is in oktober 2026 € 440.122 (bandbreedte € 418.116 – € 462.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.097.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuyperweg 10 in Wassenaar?
Voor Kuyperweg 10 adviseren wij een bod van € 467.639 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuyperweg 10 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Kuyperweg 10 in Wassenaar bedragen € 2.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.219 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuyperweg 10 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuyperweg 10 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 26.994) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuyperweg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwatering-haven is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Kuyperweg 10 ligt rond € 453.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuyperweg 10?
Huishoudens in de buurt van Kuyperweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwatering-haven heeft 15% van de woningen zonnepanelen.