Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Heemstraweg 14

2241LV Wassenaar

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.278Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.677
+6,3%
[ € 478.436 – € 608.918 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.746[ € 501.359 – € 554.133 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.089[ € 531.441 – € 587.381 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Heemstraweg 14 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.677 (€ 5.278 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.772Sinds september +0,5%
+€ 32.35012 maanden +6,3%
+€ 12.54112 mnd vs. NL +2,5%
Van Heemstraweg 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.677 voor Van Heemstraweg 14 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Heemstraweg 14 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.089. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 543.677.

Verwachte verkoopprijs Van Heemstraweg 14
€ 560.089[ € 531.441 – € 587.381 ]
Verkoper houdt over€ 552.678−€ 7.411 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.441+€ 13.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.161
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.678

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Heemstraweg 14 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.746. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.124 per m².

Verwachte vraagprijs Van Heemstraweg 14
Onder gem. in buurt Zijlwatering-havenBoven gem.
€ 527.746[ € 501.359 – € 554.133 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.124[ € 4.868 – € 5.380 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwatering-haven
€ 663.528[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Heemstraweg 14 adviseren wij in een bod van € 560.089, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 527.746 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.677+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.089+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.093+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Heemstraweg 14 zal in bij een vraagprijs van € 527.746 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Heemstraweg 14 in Wassenaar bedragen € 2.805 per maand bij een woningwaarde van € 543.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.805/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.659
OZB€ 49
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.805
Totaal betaald over 30 jaar€ 957.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Heemstraweg 14

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.677
Verwachte verkoopprijs€ 560.089
Verwachte vraagprijs€ 527.746
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtZijlwatering-haven→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwatering-haven besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zijlwatering-haven

Zijlwatering-haven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 's-Heerenbergstraat 121, 2241PE Wassenaar
's-Heerenbergstraat 121
1968 · 102 m²
€ 547.472
Straatbeeld van Stadhoudersplein 21, 2241EA Wassenaar
Stadhoudersplein 21
1961 · 80 m²
€ 362.139
Straatbeeld van Starrenburglaan 10, 2241NE Wassenaar
Starrenburglaan 10
1960 · 70 m²
€ 388.014
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Heemstraweg 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 543.677 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zijlwatering-haven willen wonen. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Heemstraweg 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Heemstraweg 14 in Wassenaar.

Wat is Van Heemstraweg 14 in Wassenaar waard?
Van Heemstraweg 14 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.677 (bandbreedte € 478.436 – € 608.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwatering-haven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Heemstraweg 14 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Van Heemstraweg 14 in Wassenaar is in oktober 2026 € 527.746 (bandbreedte € 501.359 – € 554.133). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.278.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Heemstraweg 14 in Wassenaar?
Voor Van Heemstraweg 14 adviseren wij een bod van € 560.089 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Heemstraweg 14 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Van Heemstraweg 14 in Wassenaar bedragen € 2.805 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.659 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Heemstraweg 14 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Heemstraweg 14 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 32.350) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Heemstraweg 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwatering-haven is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Van Heemstraweg 14 ligt rond € 543.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Heemstraweg 14?
Huishoudens in de buurt van Van Heemstraweg 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwatering-haven heeft 15% van de woningen zonnepanelen.