Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Heemstraweg 6

2241LV Wassenaar

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.735
+6,3%
[ € 442.407 – € 563.063 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.560[ € 463.182 – € 511.938 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.383[ € 491.899 – € 543.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Heemstraweg 6 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.735 (€ 5.586 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.563Sinds september +0,5%
+€ 29.91412 maanden +6,3%
+€ 11.59612 mnd vs. NL +2,5%
Van Heemstraweg 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.735 voor Van Heemstraweg 6 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Heemstraweg 6 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.383. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 502.735.

Verwachte verkoopprijs Van Heemstraweg 6
€ 518.383[ € 491.899 – € 543.678 ]
Verkoper houdt over€ 511.431−€ 6.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.901+€ 12.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.431

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Heemstraweg 6 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.417 per m².

Verwachte vraagprijs Van Heemstraweg 6
Onder gem. in buurt Zijlwatering-havenBoven gem.
€ 487.560[ € 463.182 – € 511.938 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.417[ € 5.146 – € 5.688 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwatering-haven
€ 663.528[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Heemstraweg 6 adviseren wij in een bod van € 518.383, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 487.560 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.735+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.383+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.302+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Heemstraweg 6 zal in bij een vraagprijs van € 487.560 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Heemstraweg 6 in Wassenaar bedragen € 2.596 per maand bij een woningwaarde van € 502.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.596/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.458
OZB€ 45
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.596
Totaal betaald over 30 jaar€ 884.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Heemstraweg 6

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.735
Verwachte verkoopprijs€ 518.383
Verwachte vraagprijs€ 487.560
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtZijlwatering-haven→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwatering-haven besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zijlwatering-haven

Zijlwatering-haven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadhoudersplein 21, 2241EA Wassenaar
Stadhoudersplein 21
1961 · 80 m²
€ 362.139
Straatbeeld van Starrenburglaan 10, 2241NE Wassenaar
Starrenburglaan 10
1960 · 70 m²
€ 388.014
Straatbeeld van Starrenburglaan 120, 2241NH Wassenaar
Starrenburglaan 120
1960 · 70 m²
€ 337.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Heemstraweg 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 502.735 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zijlwatering-haven willen wonen. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van Heemstraweg 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Heemstraweg 6 in Wassenaar.

Wat is Van Heemstraweg 6 in Wassenaar waard?
Van Heemstraweg 6 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.735 (bandbreedte € 442.407 – € 563.063). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwatering-haven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Heemstraweg 6 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Van Heemstraweg 6 in Wassenaar is in oktober 2026 € 487.560 (bandbreedte € 463.182 – € 511.938). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.586.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Heemstraweg 6 in Wassenaar?
Voor Van Heemstraweg 6 adviseren wij een bod van € 518.383 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Heemstraweg 6 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Van Heemstraweg 6 in Wassenaar bedragen € 2.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.458 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Heemstraweg 6 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Heemstraweg 6 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 29.914) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Heemstraweg 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwatering-haven is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Van Heemstraweg 6 ligt rond € 502.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Heemstraweg 6?
Huishoudens in de buurt van Van Heemstraweg 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwatering-haven heeft 15% van de woningen zonnepanelen.