Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozeveldlaan 47

2241NS Wassenaar

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 5.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.015
+6,3%
[ € 493.693 – € 628.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 541.547[ € 514.470 – € 568.624 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.884[ € 546.367 – € 603.879 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozeveldlaan 47 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.015 (€ 5.243 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.861Sinds september +0,5%
+€ 33.38112 maanden +6,3%
+€ 12.94012 mnd vs. NL +2,5%
Rozeveldlaan 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.015 voor Rozeveldlaan 47 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozeveldlaan 47 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.884. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 561.015.

Verwachte verkoopprijs Rozeveldlaan 47
€ 577.884[ € 546.367 – € 603.879 ]
Verkoper houdt over€ 570.277−€ 7.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.592+€ 13.708 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.884
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozeveldlaan 47 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 541.547. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.061 per m².

Verwachte vraagprijs Rozeveldlaan 47
Onder gem. in buurt Zijlwatering-havenBoven gem.
€ 541.547[ € 514.470 – € 568.624 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.061[ € 4.808 – € 5.314 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwatering-haven
€ 663.528[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozeveldlaan 47 adviseren wij in een bod van € 577.884, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 541.547 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.015+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.884+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.778+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozeveldlaan 47 zal in bij een vraagprijs van € 541.547 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozeveldlaan 47 in Wassenaar bedragen € 2.891 per maand bij een woningwaarde van € 561.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.891/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.743
OZB€ 50
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.891
Totaal betaald over 30 jaar€ 987.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozeveldlaan 47

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.015
Verwachte verkoopprijs€ 577.884
Verwachte vraagprijs€ 541.547
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtZijlwatering-haven→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwatering-haven besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zijlwatering-haven

Zijlwatering-haven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 's-Heerenbergstraat 121, 2241PE Wassenaar
's-Heerenbergstraat 121
1968 · 102 m²
€ 547.472
Straatbeeld van Van Duivenvoordelaan 73, 2241SP Wassenaar
Van Duivenvoordelaan 73
1966 · 137 m²
€ 638.734
Straatbeeld van Stadhoudersplein 21, 2241EA Wassenaar
Stadhoudersplein 21
1961 · 80 m²
€ 362.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozeveldlaan 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 561.015 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zijlwatering-haven willen wonen. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozeveldlaan 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozeveldlaan 47 in Wassenaar.

Wat is Rozeveldlaan 47 in Wassenaar waard?
Rozeveldlaan 47 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.015 (bandbreedte € 493.693 – € 628.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwatering-haven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozeveldlaan 47 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Rozeveldlaan 47 in Wassenaar is in oktober 2026 € 541.547 (bandbreedte € 514.470 – € 568.624). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozeveldlaan 47 in Wassenaar?
Voor Rozeveldlaan 47 adviseren wij een bod van € 577.884 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozeveldlaan 47 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Rozeveldlaan 47 in Wassenaar bedragen € 2.891 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.743 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozeveldlaan 47 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozeveldlaan 47 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 33.381) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozeveldlaan 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwatering-haven is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Rozeveldlaan 47 ligt rond € 561.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozeveldlaan 47?
Huishoudens in de buurt van Rozeveldlaan 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwatering-haven heeft 15% van de woningen zonnepanelen.