Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozeveldlaan 34

2241NT Wassenaar

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.325Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.524
+6,3%
[ € 357.741 – € 455.307 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.396[ € 374.676 – € 414.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.025[ € 397.906 – € 439.791 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozeveldlaan 34 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.524 (€ 4.325 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.073Sinds september +0,5%
+€ 24.18912 maanden +6,3%
+€ 9.37712 mnd vs. NL +2,5%
Rozeveldlaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.524 voor Rozeveldlaan 34 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozeveldlaan 34 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.025. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 406.524.

Verwachte verkoopprijs Rozeveldlaan 34
€ 419.025[ € 397.906 – € 439.791 ]
Verkoper houdt over€ 413.166−€ 5.859 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.556+€ 10.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.609
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozeveldlaan 34 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.396. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.196 per m².

Verwachte vraagprijs Rozeveldlaan 34
Onder gem. in buurt Zijlwatering-havenBoven gem.
€ 394.396[ € 374.676 – € 414.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.196[ € 3.986 – € 4.405 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwatering-haven
€ 663.528[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozeveldlaan 34 adviseren wij in een bod van € 419.025, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 394.396 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.524+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.025+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.976+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozeveldlaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 394.396 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozeveldlaan 34 in Wassenaar bedragen € 2.118 per maand bij een woningwaarde van € 406.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.988
OZB€ 36
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozeveldlaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.524
Verwachte verkoopprijs€ 419.025
Verwachte vraagprijs€ 394.396
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtZijlwatering-haven→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwatering-haven besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zijlwatering-haven

Zijlwatering-haven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 's-Heerenbergstraat 121, 2241PE Wassenaar
's-Heerenbergstraat 121
1968 · 102 m²
€ 547.472
Straatbeeld van Stadhoudersplein 21, 2241EA Wassenaar
Stadhoudersplein 21
1961 · 80 m²
€ 362.139
Straatbeeld van Starrenburglaan 10, 2241NE Wassenaar
Starrenburglaan 10
1960 · 70 m²
€ 388.014
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.524 is Rozeveldlaan 34 een van de meer betaalbare woningen in Zijlwatering-haven. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozeveldlaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozeveldlaan 34 in Wassenaar.

Wat is Rozeveldlaan 34 in Wassenaar waard?
Rozeveldlaan 34 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.524 (bandbreedte € 357.741 – € 455.307). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zijlwatering-haven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozeveldlaan 34 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Rozeveldlaan 34 in Wassenaar is in oktober 2026 € 394.396 (bandbreedte € 374.676 – € 414.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.325.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozeveldlaan 34 in Wassenaar?
Voor Rozeveldlaan 34 adviseren wij een bod van € 419.025 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozeveldlaan 34 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Rozeveldlaan 34 in Wassenaar bedragen € 2.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.988 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozeveldlaan 34 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozeveldlaan 34 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 24.189) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozeveldlaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwatering-haven is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Rozeveldlaan 34 ligt rond € 406.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozeveldlaan 34?
Huishoudens in de buurt van Rozeveldlaan 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwatering-haven heeft 15% van de woningen zonnepanelen.