Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikensteinstraat 43

2241NZ Wassenaar

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.302Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.387
+6,3%
[ € 355.861 – € 452.913 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.352[ € 372.734 – € 411.970 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.792[ € 395.471 – € 437.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikensteinstraat 43 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.387 (€ 4.302 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.062Sinds september +0,5%
+€ 24.06212 maanden +6,3%
+€ 9.32812 mnd vs. NL +2,5%
Eikensteinstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.387 voor Eikensteinstraat 43 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikensteinstraat 43 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.792. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 404.387.

Verwachte verkoopprijs Eikensteinstraat 43
€ 416.792[ € 395.471 – € 437.100 ]
Verkoper houdt over€ 410.957−€ 5.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.278+€ 10.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.957

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikensteinstraat 43 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.352. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.174 per m².

Verwachte vraagprijs Eikensteinstraat 43
Onder gem. in buurt Zijlwatering-havenBoven gem.
€ 392.352[ € 372.734 – € 411.970 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.174[ € 3.965 – € 4.383 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwatering-haven
€ 663.528[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikensteinstraat 43 adviseren wij in een bod van € 416.792, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 392.352 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.387+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.792+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.632+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikensteinstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 392.352 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikensteinstraat 43 in Wassenaar bedragen € 2.108 per maand bij een woningwaarde van € 404.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.978
OZB€ 36
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikensteinstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.387
Verwachte verkoopprijs€ 416.792
Verwachte vraagprijs€ 392.352
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtZijlwatering-haven→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwatering-haven besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zijlwatering-haven

Zijlwatering-haven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 's-Heerenbergstraat 121, 2241PE Wassenaar
's-Heerenbergstraat 121
1968 · 102 m²
€ 547.472
Straatbeeld van Stadhoudersplein 21, 2241EA Wassenaar
Stadhoudersplein 21
1961 · 80 m²
€ 362.139
Straatbeeld van Starrenburglaan 10, 2241NE Wassenaar
Starrenburglaan 10
1960 · 70 m²
€ 388.014
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.387 is Eikensteinstraat 43 een van de meer betaalbare woningen in Zijlwatering-haven. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eikensteinstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikensteinstraat 43 in Wassenaar.

Wat is Eikensteinstraat 43 in Wassenaar waard?
Eikensteinstraat 43 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.387 (bandbreedte € 355.861 – € 452.913). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zijlwatering-haven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikensteinstraat 43 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Eikensteinstraat 43 in Wassenaar is in oktober 2026 € 392.352 (bandbreedte € 372.734 – € 411.970). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.302.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikensteinstraat 43 in Wassenaar?
Voor Eikensteinstraat 43 adviseren wij een bod van € 416.792 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikensteinstraat 43 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Eikensteinstraat 43 in Wassenaar bedragen € 2.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.978 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikensteinstraat 43 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikensteinstraat 43 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 24.062) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikensteinstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwatering-haven is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Eikensteinstraat 43 ligt rond € 404.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikensteinstraat 43?
Huishoudens in de buurt van Eikensteinstraat 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwatering-haven heeft 15% van de woningen zonnepanelen.