Huiswaardemeter

Woningwaarde 's-Heerenbergstraat 97

2241PD Wassenaar

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 5.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.353
+6,3%
[ € 476.391 – € 606.315 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.401[ € 499.131 – € 551.671 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.790[ € 529.578 – € 585.323 ]

Wat is mijn huis waard?

's-Heerenbergstraat 97 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.353 (€ 5.156 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.760Sinds september +0,5%
+€ 32.21112 maanden +6,3%
+€ 12.48612 mnd vs. NL +2,5%
's-Heerenbergstraat 97
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.353 voor 's-Heerenbergstraat 97 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

's-Heerenbergstraat 97 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.790. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 541.353.

Verwachte verkoopprijs 's-Heerenbergstraat 97
€ 557.790[ € 529.578 – € 585.323 ]
Verkoper houdt over€ 550.404−€ 7.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.096+€ 13.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.404

Wat is de verwachte vraagprijs?

's-Heerenbergstraat 97 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.401. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.004 per m².

Verwachte vraagprijs 's-Heerenbergstraat 97
Onder gem. in buurt Zijlwatering-havenBoven gem.
€ 525.401[ € 499.131 – € 551.671 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.004[ € 4.754 – € 5.254 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwatering-haven
€ 663.528[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 's-Heerenbergstraat 97 adviseren wij in een bod van € 557.790, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 525.401 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.353+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.790+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.680+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

's-Heerenbergstraat 97 zal in bij een vraagprijs van € 525.401 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 's-Heerenbergstraat 97 in Wassenaar bedragen € 2.792 per maand bij een woningwaarde van € 541.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.647
OZB€ 48
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over 's-Heerenbergstraat 97

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.353
Verwachte verkoopprijs€ 557.790
Verwachte vraagprijs€ 525.401
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtZijlwatering-haven→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwatering-haven besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zijlwatering-haven

Zijlwatering-haven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 's-Heerenbergstraat 121, 2241PE Wassenaar
's-Heerenbergstraat 121
1968 · 102 m²
€ 547.472
Straatbeeld van Stadhoudersplein 21, 2241EA Wassenaar
Stadhoudersplein 21
1961 · 80 m²
€ 362.139
Straatbeeld van Van Duivenvoordelaan 73, 2241SP Wassenaar
Van Duivenvoordelaan 73
1966 · 137 m²
€ 638.734
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

's-Heerenbergstraat 97 ligt met een geschatte woningwaarde van € 541.353 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zijlwatering-haven willen wonen. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over 's-Heerenbergstraat 97

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 's-Heerenbergstraat 97 in Wassenaar.

Wat is 's-Heerenbergstraat 97 in Wassenaar waard?
's-Heerenbergstraat 97 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.353 (bandbreedte € 476.391 – € 606.315). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwatering-haven.
Wat is de verwachte vraagprijs van 's-Heerenbergstraat 97 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van 's-Heerenbergstraat 97 in Wassenaar is in oktober 2026 € 525.401 (bandbreedte € 499.131 – € 551.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.156.
Hoeveel moet ik overbieden op 's-Heerenbergstraat 97 in Wassenaar?
Voor 's-Heerenbergstraat 97 adviseren wij een bod van € 557.790 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 's-Heerenbergstraat 97 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van 's-Heerenbergstraat 97 in Wassenaar bedragen € 2.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.647 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 's-Heerenbergstraat 97 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 's-Heerenbergstraat 97 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 32.211) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 's-Heerenbergstraat 97?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwatering-haven is € 425.000. De geschatte marktwaarde van 's-Heerenbergstraat 97 ligt rond € 541.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 's-Heerenbergstraat 97?
Huishoudens in de buurt van 's-Heerenbergstraat 97 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwatering-haven heeft 15% van de woningen zonnepanelen.