Huiswaardemeter

Woningwaarde Troelstraweg 10

2241PS Wassenaar

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.010
+6,3%
[ € 376.649 – € 479.371 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.236[ € 394.474 – € 435.998 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.177[ € 418.931 – € 463.030 ]

Wat is mijn huis waard?

Troelstraweg 10 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.010 (€ 5.095 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.182Sinds september +0,5%
+€ 25.46712 maanden +6,3%
+€ 9.87212 mnd vs. NL +2,5%
Troelstraweg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.010 voor Troelstraweg 10 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Troelstraweg 10 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.177. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 428.010.

Verwachte verkoopprijs Troelstraweg 10
€ 441.177[ € 418.931 – € 463.030 ]
Verkoper houdt over€ 435.074−€ 6.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.151+€ 10.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.074

Wat is de verwachte vraagprijs?

Troelstraweg 10 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.236. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.943 per m².

Verwachte vraagprijs Troelstraweg 10
Onder gem. in buurt Zijlwatering-havenBoven gem.
€ 415.236[ € 394.474 – € 435.998 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.943[ € 4.696 – € 5.190 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwatering-haven
€ 663.528[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Troelstraweg 10 adviseren wij in een bod van € 441.177, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 415.236 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.010+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.177+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.236+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Troelstraweg 10 zal in bij een vraagprijs van € 415.236 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Troelstraweg 10 in Wassenaar bedragen € 2.223 per maand bij een woningwaarde van € 428.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.223/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.093
OZB€ 38
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.223
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Troelstraweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.010
Verwachte verkoopprijs€ 441.177
Verwachte vraagprijs€ 415.236
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtZijlwatering-haven→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwatering-haven besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zijlwatering-haven

Zijlwatering-haven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadhoudersplein 21, 2241EA Wassenaar
Stadhoudersplein 21
1961 · 80 m²
€ 362.139
Straatbeeld van 's-Heerenbergstraat 121, 2241PE Wassenaar
's-Heerenbergstraat 121
1968 · 102 m²
€ 547.472
Straatbeeld van Starrenburglaan 10, 2241NE Wassenaar
Starrenburglaan 10
1960 · 70 m²
€ 388.014
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.010 is Troelstraweg 10 een van de meer betaalbare woningen in Zijlwatering-haven. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Troelstraweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Troelstraweg 10 in Wassenaar.

Wat is Troelstraweg 10 in Wassenaar waard?
Troelstraweg 10 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.010 (bandbreedte € 376.649 – € 479.371). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwatering-haven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Troelstraweg 10 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Troelstraweg 10 in Wassenaar is in oktober 2026 € 415.236 (bandbreedte € 394.474 – € 435.998). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Troelstraweg 10 in Wassenaar?
Voor Troelstraweg 10 adviseren wij een bod van € 441.177 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Troelstraweg 10 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Troelstraweg 10 in Wassenaar bedragen € 2.223 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.093 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Troelstraweg 10 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Troelstraweg 10 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 25.467) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Troelstraweg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwatering-haven is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Troelstraweg 10 ligt rond € 428.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Troelstraweg 10?
Huishoudens in de buurt van Troelstraweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwatering-haven heeft 15% van de woningen zonnepanelen.