Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostdaallaan 40

2241XC Wassenaar

208 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 6.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.372.582
+6,3%
[ € 1.207.872 – € 1.537.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.341.895[ € 1.274.800 – € 1.408.990 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.402.785[ € 1.332.166 – € 1.472.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostdaallaan 40 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.372.582 (€ 6.599 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.999Sinds september +0,5%
+€ 81.67112 maanden +6,3%
+€ 31.66012 mnd vs. NL +2,5%
Oostdaallaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.372.582 voor Oostdaallaan 40 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostdaallaan 40 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.402.785. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.372.582.

Verwachte verkoopprijs Oostdaallaan 40
€ 1.402.785[ € 1.332.166 – € 1.472.395 ]
Verkoper houdt over€ 1.386.104−€ 16.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.432.991+€ 30.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.402.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.386.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostdaallaan 40 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.341.895. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.451 per m².

Verwachte vraagprijs Oostdaallaan 40
Onder gem. in Noordoostelijk deel der gemeenteBoven gem.
€ 1.341.895[ € 1.274.800 – € 1.408.990 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.451[ € 6.129 – € 6.774 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostelijk deel der gemeente
€ 1.280.835[ € 325.000 – € 5.685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostdaallaan 40 adviseren wij in een bod van € 1.402.785, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.341.895 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.372.582+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.402.785+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.472.924+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostdaallaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 1.341.895 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostdaallaan 40 in Wassenaar bedragen € 6.957 per maand bij een woningwaarde van € 1.372.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.712
OZB€ 123
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 6.957
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.416.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostdaallaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte671 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.372.582
Verwachte verkoopprijs€ 1.402.785
Verwachte vraagprijs€ 1.341.895
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtWeteringpark→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weteringpark besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (44%)
C (18%)
D (0%)

Wonen in Weteringpark

Weteringpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,5 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strandwal 23, 2241MH Wassenaar
Strandwal 23
1989 · 114 m²
€ 574.388
Straatbeeld van Rodenburglaan 9, 2241WS Wassenaar
Rodenburglaan 9
1990 · 111 m²
€ 716.037
Straatbeeld van Pijlspitskreek 26, 2241MT Wassenaar
Pijlspitskreek 26
1988 · 110 m²
€ 586.738
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostdaallaan 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.372.582 duidelijk in het hogere segment van Weteringpark. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oostdaallaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostdaallaan 40 in Wassenaar.

Wat is Oostdaallaan 40 in Wassenaar waard?
Oostdaallaan 40 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.372.582 (bandbreedte € 1.207.872 – € 1.537.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weteringpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostdaallaan 40 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Oostdaallaan 40 in Wassenaar is in oktober 2026 € 1.341.895 (bandbreedte € 1.274.800 – € 1.408.990). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostdaallaan 40 in Wassenaar?
Voor Oostdaallaan 40 adviseren wij een bod van € 1.402.785 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostdaallaan 40 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Oostdaallaan 40 in Wassenaar bedragen € 6.957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.372.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.712 uit hypotheeklasten, circa € 195 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostdaallaan 40 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostdaallaan 40 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 81.671) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostdaallaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weteringpark is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Oostdaallaan 40 ligt rond € 1.372.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostdaallaan 40?
Huishoudens in de buurt van Oostdaallaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weteringpark heeft 5% van de woningen zonnepanelen.