Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 48

2242HH Wassenaar

147 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 5.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 822.254
+6,3%
[ € 723.584 – € 920.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 803.679[ € 763.495 – € 843.863 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 841.258[ € 798.616 – € 882.681 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 48 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 822.254 (€ 5.594 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.193Sinds september +0,5%
+€ 48.92612 maanden +6,3%
+€ 18.96612 mnd vs. NL +2,5%
Kerkstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 822.254 voor Kerkstraat 48 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 48 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 841.258. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 822.254.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 48
€ 841.258[ € 798.616 – € 882.681 ]
Verkoper houdt over€ 830.754−€ 10.504 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 860.233+€ 18.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 841.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.254
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 830.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 48 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 803.679. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.467 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 48
Onder gem. in buurt Dorp WassenaarBoven gem.
€ 803.679[ € 763.495 – € 843.863 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.467[ € 5.194 – € 5.741 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Wassenaar
€ 818.872[ € 375.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 48 adviseren wij in een bod van € 841.258, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 803.679 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 822.254+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 841.258+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 883.321+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 803.679 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 48 in Wassenaar bedragen € 4.202 per maand bij een woningwaarde van € 822.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.022.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.202/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.021
OZB€ 74
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.202
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.447.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 822.254
Verwachte verkoopprijs€ 841.258
Verwachte vraagprijs€ 803.679
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtDorp Wassenaar→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Wassenaar besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (22%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Dorp Wassenaar

Dorp Wassenaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkheistraat 11, 2242KA Wassenaar
Berkheistraat 11
1929 · 119 m²
€ 622.808
Straatbeeld van Van Zuylen van Nijeveltstraat 229, 2242LG Wassenaar
Van Zuylen van Nijeveltstraat 229
1931 · 121 m²
€ 676.757
Straatbeeld van Tuinpad 75, 2242TB Wassenaar
Tuinpad 75
1908 · 134 m²
€ 574.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 822.254 ligt Kerkstraat 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dorp Wassenaar. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 48 in Wassenaar.

Wat is Kerkstraat 48 in Wassenaar waard?
Kerkstraat 48 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 822.254 (bandbreedte € 723.584 – € 920.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Wassenaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 48 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 48 in Wassenaar is in oktober 2026 € 803.679 (bandbreedte € 763.495 – € 843.863). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 48 in Wassenaar?
Voor Kerkstraat 48 adviseren wij een bod van € 841.258 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 48 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 48 in Wassenaar bedragen € 4.202 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 822.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.021 uit hypotheeklasten, circa € 146 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 48 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 48 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 48.926) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Wassenaar is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 48 ligt rond € 822.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Wassenaar heeft 5% van de woningen zonnepanelen.