Huiswaardemeter

Woningwaarde Gravestraat 12

2242HZ Wassenaar

111 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 7.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 871.538
+6,3%
[ € 766.953 – € 976.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 851.340[ € 808.773 – € 893.907 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 892.215[ € 846.785 – € 935.921 ]

Wat is mijn huis waard?

Gravestraat 12 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 871.538 (€ 7.852 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.444Sinds september +0,5%
+€ 51.85812 maanden +6,3%
+€ 20.10312 mnd vs. NL +2,5%
Gravestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 871.538 voor Gravestraat 12 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gravestraat 12 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 892.215. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 871.538.

Verwachte verkoopprijs Gravestraat 12
€ 892.215[ € 846.785 – € 935.921 ]
Verkoper houdt over€ 881.151−€ 11.064 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 912.209+€ 19.994 kosten koper
Verkoopprijs€ 892.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.814
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 881.151

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gravestraat 12 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 851.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.670 per m².

Verwachte vraagprijs Gravestraat 12
Onder gem. in buurt Dorp WassenaarBoven gem.
€ 851.340[ € 808.773 – € 893.907 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.670[ € 7.286 – € 8.053 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Wassenaar
€ 818.872[ € 375.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gravestraat 12 adviseren wij in een bod van € 892.215, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 851.340 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 871.538+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 892.215+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 936.826+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gravestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 851.340 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gravestraat 12 in Wassenaar bedragen € 4.438 per maand bij een woningwaarde van € 871.538. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.072.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.262
OZB€ 78
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.534.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gravestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 871.538
Verwachte verkoopprijs€ 892.215
Verwachte vraagprijs€ 851.340
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtDorp Wassenaar→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Wassenaar besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (22%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Dorp Wassenaar

Dorp Wassenaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkheistraat 11, 2242KA Wassenaar
Berkheistraat 11
1929 · 119 m²
€ 622.808
Straatbeeld van Van Zuylen van Nijeveltstraat 229, 2242LG Wassenaar
Van Zuylen van Nijeveltstraat 229
1931 · 121 m²
€ 676.757
Straatbeeld van Kerkstraat 4, 2242HG Wassenaar
Kerkstraat 4
1939 · 124 m²
€ 828.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gravestraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 871.538 duidelijk in het hogere segment van Dorp Wassenaar. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Gravestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gravestraat 12 in Wassenaar.

Wat is Gravestraat 12 in Wassenaar waard?
Gravestraat 12 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 871.538 (bandbreedte € 766.953 – € 976.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Wassenaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gravestraat 12 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Gravestraat 12 in Wassenaar is in oktober 2026 € 851.340 (bandbreedte € 808.773 – € 893.907). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Gravestraat 12 in Wassenaar?
Voor Gravestraat 12 adviseren wij een bod van € 892.215 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gravestraat 12 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Gravestraat 12 in Wassenaar bedragen € 4.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 871.538 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.262 uit hypotheeklasten, circa € 150 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gravestraat 12 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gravestraat 12 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 51.858) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gravestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Wassenaar is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Gravestraat 12 ligt rond € 871.538. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gravestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Gravestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Wassenaar heeft 5% van de woningen zonnepanelen.