Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterweg 28

2242KR Wassenaar

77 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 5.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.841
+6,3%
[ € 341.300 – € 434.382 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.515[ € 356.739 – € 394.291 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.572[ € 380.284 – € 420.314 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterweg 28 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.841 (€ 5.037 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.978Sinds september +0,5%
+€ 23.07712 maanden +6,3%
+€ 8.94612 mnd vs. NL +2,5%
Achterweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.841 voor Achterweg 28 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterweg 28 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.572. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 387.841.

Verwachte verkoopprijs Achterweg 28
€ 400.572[ € 380.284 – € 420.314 ]
Verkoper houdt over€ 394.916−€ 5.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.733+€ 10.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.916

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterweg 28 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.877 per m².

Verwachte vraagprijs Achterweg 28
Onder gem. in buurt Dorp WassenaarBoven gem.
€ 375.515[ € 356.739 – € 394.291 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.877[ € 4.633 – € 5.121 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Wassenaar
€ 818.872[ € 375.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterweg 28 adviseren wij in een bod van € 400.572, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 375.515 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.841+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.572+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.601+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 375.515 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterweg 28 in Wassenaar bedragen € 2.022 per maand bij een woningwaarde van € 387.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.897
OZB€ 35
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.841
Verwachte verkoopprijs€ 400.572
Verwachte vraagprijs€ 375.515
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtDorp Wassenaar→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Wassenaar besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (22%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Dorp Wassenaar

Dorp Wassenaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkheistraat 11, 2242KA Wassenaar
Berkheistraat 11
1929 · 119 m²
€ 622.808
Straatbeeld van Tuinpad 75, 2242TB Wassenaar
Tuinpad 75
1908 · 134 m²
€ 574.847
Straatbeeld van Van Zuylen van Nijeveltstraat 229, 2242LG Wassenaar
Van Zuylen van Nijeveltstraat 229
1931 · 121 m²
€ 676.757
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.841 is Achterweg 28 een van de meer betaalbare woningen in Dorp Wassenaar. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Achterweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterweg 28 in Wassenaar.

Wat is Achterweg 28 in Wassenaar waard?
Achterweg 28 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.841 (bandbreedte € 341.300 – € 434.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Wassenaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterweg 28 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Achterweg 28 in Wassenaar is in oktober 2026 € 375.515 (bandbreedte € 356.739 – € 394.291). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterweg 28 in Wassenaar?
Voor Achterweg 28 adviseren wij een bod van € 400.572 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterweg 28 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Achterweg 28 in Wassenaar bedragen € 2.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.897 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterweg 28 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterweg 28 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 23.077) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Wassenaar is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Achterweg 28 ligt rond € 387.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterweg 28?
Huishoudens in de buurt van Achterweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Wassenaar heeft 5% van de woningen zonnepanelen.