Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan de Wittstraat 9

2242LA Wassenaar

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.865Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.754
+6,3%
[ € 389.624 – € 495.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.348[ € 407.881 – € 450.815 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.579[ € 433.170 – € 478.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan de Wittstraat 9 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.754 (€ 4.865 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.258Sinds september +0,5%
+€ 26.34512 maanden +6,3%
+€ 10.21312 mnd vs. NL +2,5%
Johan de Wittstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.754 voor Johan de Wittstraat 9 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan de Wittstraat 9 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.579. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 442.754.

Verwachte verkoopprijs Johan de Wittstraat 9
€ 456.579[ € 433.170 – € 478.766 ]
Verkoper houdt over€ 450.307−€ 6.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.861+€ 11.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.579
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.307

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan de Wittstraat 9 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.348. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.718 per m².

Verwachte vraagprijs Johan de Wittstraat 9
Onder gem. in buurt Dorp WassenaarBoven gem.
€ 429.348[ € 407.881 – € 450.815 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.718[ € 4.482 – € 4.954 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Wassenaar
€ 818.872[ € 375.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan de Wittstraat 9 adviseren wij in een bod van € 456.579, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 429.348 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.754+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.579+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.408+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan de Wittstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 429.348 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan de Wittstraat 9 in Wassenaar bedragen € 2.299 per maand bij een woningwaarde van € 442.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.165
OZB€ 40
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan de Wittstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.754
Verwachte verkoopprijs€ 456.579
Verwachte vraagprijs€ 429.348
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtDorp Wassenaar→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Wassenaar besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (22%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Dorp Wassenaar

Dorp Wassenaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkheistraat 11, 2242KA Wassenaar
Berkheistraat 11
1929 · 119 m²
€ 622.808
Straatbeeld van Van Zuylen van Nijeveltstraat 229, 2242LG Wassenaar
Van Zuylen van Nijeveltstraat 229
1931 · 121 m²
€ 676.757
Straatbeeld van Kerkstraat 4, 2242HG Wassenaar
Kerkstraat 4
1939 · 124 m²
€ 828.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.754 is Johan de Wittstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Dorp Wassenaar. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johan de Wittstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan de Wittstraat 9 in Wassenaar.

Wat is Johan de Wittstraat 9 in Wassenaar waard?
Johan de Wittstraat 9 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.754 (bandbreedte € 389.624 – € 495.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Wassenaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan de Wittstraat 9 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Johan de Wittstraat 9 in Wassenaar is in oktober 2026 € 429.348 (bandbreedte € 407.881 – € 450.815). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.865.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan de Wittstraat 9 in Wassenaar?
Voor Johan de Wittstraat 9 adviseren wij een bod van € 456.579 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan de Wittstraat 9 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Johan de Wittstraat 9 in Wassenaar bedragen € 2.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.165 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan de Wittstraat 9 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan de Wittstraat 9 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 26.345) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan de Wittstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Wassenaar is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Johan de Wittstraat 9 ligt rond € 442.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan de Wittstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Johan de Wittstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Wassenaar heeft 5% van de woningen zonnepanelen.