Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Zuylen van Nijeveltstraat 302

2242LN Wassenaar

160 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 795.221
+6,3%
[ € 699.794 – € 890.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 775.674[ € 736.890 – € 814.458 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 815.261[ € 773.735 – € 855.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Zuylen van Nijeveltstraat 302 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 795.221 (€ 4.970 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.055Sinds september +0,5%
+€ 47.31712 maanden +6,3%
+€ 18.34212 mnd vs. NL +2,5%
Van Zuylen van Nijeveltstraat 302
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 795.221 voor Van Zuylen van Nijeveltstraat 302 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Zuylen van Nijeveltstraat 302 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 815.261. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 795.221.

Verwachte verkoopprijs Van Zuylen van Nijeveltstraat 302
€ 815.261[ € 773.735 – € 855.181 ]
Verkoper houdt over€ 805.043−€ 10.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 833.716+€ 18.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 815.261
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 805.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Zuylen van Nijeveltstraat 302 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 775.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.848 per m².

Verwachte vraagprijs Van Zuylen van Nijeveltstraat 302
Onder gem. in Noordoostelijk deel der gemeenteBoven gem.
€ 775.674[ € 736.890 – € 814.458 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.848[ € 4.606 – € 5.090 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostelijk deel der gemeente
€ 1.280.835[ € 325.000 – € 5.685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Zuylen van Nijeveltstraat 302 adviseren wij in een bod van € 815.261, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 775.674 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 795.221+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 815.261+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 856.024+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Zuylen van Nijeveltstraat 302 zal in bij een vraagprijs van € 775.674 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Zuylen van Nijeveltstraat 302 in Wassenaar bedragen € 4.070 per maand bij een woningwaarde van € 795.221. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 995.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.889
OZB€ 71
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.400.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Zuylen van Nijeveltstraat 302

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 795.221
Verwachte verkoopprijs€ 815.261
Verwachte vraagprijs€ 775.674
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtOostdorp→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostdorp besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (13%)
C (19%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Oostdorp

Oostdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Mansveltkade 20, 2242XM Wassenaar
Dr. Mansveltkade 20
1934 · 159 m²
€ 746.320
Straatbeeld van Van Zuylen van Nijeveltstraat 348, 2242LP Wassenaar
Van Zuylen van Nijeveltstraat 348
1936 · 164 m²
€ 718.981
Straatbeeld van Jonkerlaan 26, 2242GE Wassenaar
Jonkerlaan 26
1938 · 156 m²
€ 1.152.083
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Zuylen van Nijeveltstraat 302 valt met een geschatte woningwaarde van € 795.221 duidelijk in het hogere segment van Oostdorp. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Van Zuylen van Nijeveltstraat 302

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Zuylen van Nijeveltstraat 302 in Wassenaar.

Wat is Van Zuylen van Nijeveltstraat 302 in Wassenaar waard?
Van Zuylen van Nijeveltstraat 302 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 795.221 (bandbreedte € 699.794 – € 890.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Zuylen van Nijeveltstraat 302 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Van Zuylen van Nijeveltstraat 302 in Wassenaar is in oktober 2026 € 775.674 (bandbreedte € 736.890 – € 814.458). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Zuylen van Nijeveltstraat 302 in Wassenaar?
Voor Van Zuylen van Nijeveltstraat 302 adviseren wij een bod van € 815.261 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Zuylen van Nijeveltstraat 302 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Van Zuylen van Nijeveltstraat 302 in Wassenaar bedragen € 4.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 795.221 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.889 uit hypotheeklasten, circa € 143 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Zuylen van Nijeveltstraat 302 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Zuylen van Nijeveltstraat 302 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 47.317) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Zuylen van Nijeveltstraat 302?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostdorp is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Van Zuylen van Nijeveltstraat 302 ligt rond € 795.221. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Zuylen van Nijeveltstraat 302?
Huishoudens in de buurt van Van Zuylen van Nijeveltstraat 302 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostdorp heeft 11% van de woningen zonnepanelen.