Huiswaardemeter

Woningwaarde Haven 35

2242NC Wassenaar

52 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 8.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.346
+6,3%
[ € 369.904 – € 470.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.806[ € 387.416 – € 428.196 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.271[ € 411.436 – € 454.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Haven 35 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.346 (€ 8.084 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.143Sinds september +0,5%
+€ 25.01112 maanden +6,3%
+€ 9.69512 mnd vs. NL +2,5%
Haven 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.346 voor Haven 35 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haven 35 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.271. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 420.346.

Verwachte verkoopprijs Haven 35
€ 433.271[ € 411.436 – € 454.744 ]
Verkoper houdt over€ 427.255−€ 6.016 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.086+€ 10.815 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.766
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.255

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haven 35 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.842 per m².

Verwachte vraagprijs Haven 35
Onder gem. in buurt Zijlwatering-havenBoven gem.
€ 407.806[ € 387.416 – € 428.196 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.842[ € 7.450 – € 8.235 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwatering-haven
€ 663.528[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haven 35 adviseren wij in een bod van € 433.271, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 407.806 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.346+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.271+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.935+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haven 35 zal in bij een vraagprijs van € 407.806 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haven 35 in Wassenaar bedragen € 2.178 per maand bij een woningwaarde van € 420.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.056
OZB€ 38
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haven 35

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.346
Verwachte verkoopprijs€ 433.271
Verwachte vraagprijs€ 407.806
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtZijlwatering-haven→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwatering-haven besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zijlwatering-haven

Zijlwatering-haven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerhoflaan 18, 2241WZ Wassenaar
Westerhoflaan 18
1995 · 89 m²
€ 537.358
Straatbeeld van Strandwal 57, 2241MH Wassenaar
Strandwal 57
1989 · 71 m²
€ 439.960
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.346 is Haven 35 een van de meer betaalbare woningen in Zijlwatering-haven. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Haven 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haven 35 in Wassenaar.

Wat is Haven 35 in Wassenaar waard?
Haven 35 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.346 (bandbreedte € 369.904 – € 470.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zijlwatering-haven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haven 35 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Haven 35 in Wassenaar is in oktober 2026 € 407.806 (bandbreedte € 387.416 – € 428.196). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.084.
Hoeveel moet ik overbieden op Haven 35 in Wassenaar?
Voor Haven 35 adviseren wij een bod van € 433.271 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haven 35 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Haven 35 in Wassenaar bedragen € 2.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.056 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haven 35 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haven 35 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 25.011) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haven 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwatering-haven is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Haven 35 ligt rond € 420.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haven 35?
Huishoudens in de buurt van Haven 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwatering-haven heeft 15% van de woningen zonnepanelen.