Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostdorperweg 90

2242NM Wassenaar

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 724.591
+6,3%
[ € 637.640 – € 811.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 706.427[ € 671.106 – € 741.748 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 743.222[ € 705.332 – € 779.577 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostdorperweg 90 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 724.591 (€ 5.617 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.695Sinds september +0,5%
+€ 43.11412 maanden +6,3%
+€ 16.71312 mnd vs. NL +2,5%
Oostdorperweg 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 724.591 voor Oostdorperweg 90 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostdorperweg 90 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 743.222. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 724.591.

Verwachte verkoopprijs Oostdorperweg 90
€ 743.222[ € 705.332 – € 779.577 ]
Verkoper houdt over€ 733.797−€ 9.425 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 760.236+€ 17.014 kosten koper
Verkoopprijs€ 743.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.175
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 733.797

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostdorperweg 90 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 706.427. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.476 per m².

Verwachte vraagprijs Oostdorperweg 90
Onder gem. in buurt Zijlwatering-havenBoven gem.
€ 706.427[ € 671.106 – € 741.748 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.476[ € 5.202 – € 5.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwatering-haven
€ 663.528[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostdorperweg 90 adviseren wij in een bod van € 743.222, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 706.427 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 724.591+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 743.222+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 780.383+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostdorperweg 90 zal in bij een vraagprijs van € 706.427 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostdorperweg 90 in Wassenaar bedragen € 3.711 per maand bij een woningwaarde van € 724.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 925.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.711/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.543
OZB€ 65
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.711
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.275.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostdorperweg 90

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 724.591
Verwachte verkoopprijs€ 743.222
Verwachte vraagprijs€ 706.427
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtZijlwatering-haven→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwatering-haven besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zijlwatering-haven

Zijlwatering-haven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 4, 2242HG Wassenaar
Kerkstraat 4
1939 · 124 m²
€ 828.514
Straatbeeld van Jonkerlaan 26, 2242GE Wassenaar
Jonkerlaan 26
1938 · 156 m²
€ 1.152.083
Straatbeeld van Santhorstlaan 20, 2242BG Wassenaar
Santhorstlaan 20
1937 · 144 m²
€ 909.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostdorperweg 90 valt met een geschatte woningwaarde van € 724.591 duidelijk in het hogere segment van Zijlwatering-haven. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oostdorperweg 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostdorperweg 90 in Wassenaar.

Wat is Oostdorperweg 90 in Wassenaar waard?
Oostdorperweg 90 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 724.591 (bandbreedte € 637.640 – € 811.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwatering-haven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostdorperweg 90 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Oostdorperweg 90 in Wassenaar is in oktober 2026 € 706.427 (bandbreedte € 671.106 – € 741.748). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostdorperweg 90 in Wassenaar?
Voor Oostdorperweg 90 adviseren wij een bod van € 743.222 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostdorperweg 90 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Oostdorperweg 90 in Wassenaar bedragen € 3.711 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 724.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.543 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostdorperweg 90 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostdorperweg 90 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 43.114) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostdorperweg 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwatering-haven is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Oostdorperweg 90 ligt rond € 724.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostdorperweg 90?
Huishoudens in de buurt van Oostdorperweg 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwatering-haven heeft 15% van de woningen zonnepanelen.