Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Leydsstraat 21

2242VH Wassenaar

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 5.577Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.481
+6,3%
[ € 412.263 – € 524.699 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.819[ € 432.078 – € 477.560 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.553[ € 458.003 – € 506.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Leydsstraat 21 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.481 (€ 5.577 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.389Sinds september +0,5%
+€ 27.87512 maanden +6,3%
+€ 10.80512 mnd vs. NL +2,5%
Dr. Leydsstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.481 voor Dr. Leydsstraat 21 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Leydsstraat 21 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.553. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 468.481.

Verwachte verkoopprijs Dr. Leydsstraat 21
€ 482.553[ € 458.003 – € 506.214 ]
Verkoper houdt over€ 475.995−€ 6.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.354+€ 11.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Leydsstraat 21 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.415 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Leydsstraat 21
Onder gem. in Noordoostelijk deel der gemeenteBoven gem.
€ 454.819[ € 432.078 – € 477.560 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.415[ € 5.144 – € 5.685 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostelijk deel der gemeente
€ 1.280.835[ € 325.000 – € 5.685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Leydsstraat 21 adviseren wij in een bod van € 482.553, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 454.819 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.481+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.553+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.681+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Leydsstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 454.819 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Leydsstraat 21 in Wassenaar bedragen € 2.425 per maand bij een woningwaarde van € 468.481. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.291
OZB€ 42
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Leydsstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.481
Verwachte verkoopprijs€ 482.553
Verwachte vraagprijs€ 454.819
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtOostdorp→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostdorp besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (13%)
C (19%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Oostdorp

Oostdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Mansveltkade 20, 2242XM Wassenaar
Dr. Mansveltkade 20
1934 · 159 m²
€ 746.320
Straatbeeld van Van Zuylen van Nijeveltstraat 348, 2242LP Wassenaar
Van Zuylen van Nijeveltstraat 348
1936 · 164 m²
€ 718.981
Straatbeeld van Kerkstraat 4, 2242HG Wassenaar
Kerkstraat 4
1939 · 124 m²
€ 828.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.481 is Dr. Leydsstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Oostdorp. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dr. Leydsstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Leydsstraat 21 in Wassenaar.

Wat is Dr. Leydsstraat 21 in Wassenaar waard?
Dr. Leydsstraat 21 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.481 (bandbreedte € 412.263 – € 524.699). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Leydsstraat 21 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Dr. Leydsstraat 21 in Wassenaar is in oktober 2026 € 454.819 (bandbreedte € 432.078 – € 477.560). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.577.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Leydsstraat 21 in Wassenaar?
Voor Dr. Leydsstraat 21 adviseren wij een bod van € 482.553 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Leydsstraat 21 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Leydsstraat 21 in Wassenaar bedragen € 2.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.481 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.291 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Leydsstraat 21 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Leydsstraat 21 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 27.875) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Leydsstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostdorp is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Leydsstraat 21 ligt rond € 468.481. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Leydsstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Dr. Leydsstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostdorp heeft 11% van de woningen zonnepanelen.