Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Leydsstraat 4C

2242VH Wassenaar

44 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 10.140Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.141
+6,3%
[ € 392.604 – € 499.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.659[ € 411.026 – € 454.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.044[ € 436.510 – € 482.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Leydsstraat 4C in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.141 (€ 10.140 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.275Sinds september +0,5%
+€ 26.54612 maanden +6,3%
+€ 10.29012 mnd vs. NL +2,5%
Dr. Leydsstraat 4C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.141 voor Dr. Leydsstraat 4C in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Leydsstraat 4C in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.044. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 446.141.

Verwachte verkoopprijs Dr. Leydsstraat 4C
€ 460.044[ € 436.510 – € 482.458 ]
Verkoper houdt over€ 453.734−€ 6.310 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.395+€ 11.351 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.044
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.060
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Leydsstraat 4C in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.659. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.833 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Leydsstraat 4C
Onder gem. in Noordoostelijk deel der gemeenteBoven gem.
€ 432.659[ € 411.026 – € 454.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.833[ € 9.342 – € 10.325 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostelijk deel der gemeente
€ 1.280.835[ € 325.000 – € 5.685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Leydsstraat 4C adviseren wij in een bod van € 460.044, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 432.659 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.141+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.044+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.046+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Leydsstraat 4C zal in bij een vraagprijs van € 432.659 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Leydsstraat 4C in Wassenaar bedragen € 2.304 per maand bij een woningwaarde van € 446.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.182
OZB€ 40
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Leydsstraat 4C

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.141
Verwachte verkoopprijs€ 460.044
Verwachte vraagprijs€ 432.659
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtOostdorp→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostdorp besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (13%)
C (19%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Oostdorp

Oostdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Mansveltkade 20, 2242XM Wassenaar
Dr. Mansveltkade 20
1934 · 159 m²
€ 746.320
Straatbeeld van Oostdorperweg 47A, 2242NE Wassenaar
Oostdorperweg 47A
1913 · 110 m²
€ 384.193
Straatbeeld van Oostdorperweg 113, 2242NH Wassenaar
Oostdorperweg 113
1961 · 123 m²
€ 665.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.141 is Dr. Leydsstraat 4C een van de meer betaalbare woningen in Oostdorp. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dr. Leydsstraat 4C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Leydsstraat 4C in Wassenaar.

Wat is Dr. Leydsstraat 4C in Wassenaar waard?
Dr. Leydsstraat 4C in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.141 (bandbreedte € 392.604 – € 499.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Leydsstraat 4C in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Dr. Leydsstraat 4C in Wassenaar is in oktober 2026 € 432.659 (bandbreedte € 411.026 – € 454.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.140.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Leydsstraat 4C in Wassenaar?
Voor Dr. Leydsstraat 4C adviseren wij een bod van € 460.044 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Leydsstraat 4C in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Leydsstraat 4C in Wassenaar bedragen € 2.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.182 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Leydsstraat 4C in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Leydsstraat 4C in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 26.546) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Leydsstraat 4C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostdorp is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Leydsstraat 4C ligt rond € 446.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Leydsstraat 4C?
Huishoudens in de buurt van Dr. Leydsstraat 4C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostdorp heeft 11% van de woningen zonnepanelen.