Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Leydsstraat 40

2242VH Wassenaar

80 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.144
+6,3%
[ € 397.007 – € 505.281 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.648[ € 415.766 – € 459.530 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.056[ € 441.543 – € 488.021 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Leydsstraat 40 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.144 (€ 5.639 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.300Sinds september +0,5%
+€ 26.84412 maanden +6,3%
+€ 10.40612 mnd vs. NL +2,5%
Dr. Leydsstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.144 voor Dr. Leydsstraat 40 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Leydsstraat 40 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.056. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 451.144.

Verwachte verkoopprijs Dr. Leydsstraat 40
€ 465.056[ € 441.543 – € 488.021 ]
Verkoper houdt over€ 458.690−€ 6.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.507+€ 11.451 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Leydsstraat 40 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.648. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.471 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Leydsstraat 40
Onder gem. in Noordoostelijk deel der gemeenteBoven gem.
€ 437.648[ € 415.766 – € 459.530 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.471[ € 5.197 – € 5.744 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostelijk deel der gemeente
€ 1.280.835[ € 325.000 – € 5.685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Leydsstraat 40 adviseren wij in een bod van € 465.056, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 437.648 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.144+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.056+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.309+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Leydsstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 437.648 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Leydsstraat 40 in Wassenaar bedragen € 2.337 per maand bij een woningwaarde van € 451.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.337/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.206
OZB€ 40
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.337
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Leydsstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.144
Verwachte verkoopprijs€ 465.056
Verwachte vraagprijs€ 437.648
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtOostdorp→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostdorp besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (13%)
C (19%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Oostdorp

Oostdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostdorperweg 47A, 2242NE Wassenaar
Oostdorperweg 47A
1913 · 110 m²
€ 384.193
Straatbeeld van Dr. Mansveltkade 20, 2242XM Wassenaar
Dr. Mansveltkade 20
1934 · 159 m²
€ 746.320
Straatbeeld van Rijksstraatweg 340B, 2242AB Wassenaar
Rijksstraatweg 340B
1930 · 71 m²
€ 414.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.144 is Dr. Leydsstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Oostdorp. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dr. Leydsstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Leydsstraat 40 in Wassenaar.

Wat is Dr. Leydsstraat 40 in Wassenaar waard?
Dr. Leydsstraat 40 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.144 (bandbreedte € 397.007 – € 505.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Leydsstraat 40 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Dr. Leydsstraat 40 in Wassenaar is in oktober 2026 € 437.648 (bandbreedte € 415.766 – € 459.530). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Leydsstraat 40 in Wassenaar?
Voor Dr. Leydsstraat 40 adviseren wij een bod van € 465.056 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Leydsstraat 40 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Leydsstraat 40 in Wassenaar bedragen € 2.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.206 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Leydsstraat 40 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Leydsstraat 40 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 26.844) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Leydsstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostdorp is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Leydsstraat 40 ligt rond € 451.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Leydsstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Dr. Leydsstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostdorp heeft 11% van de woningen zonnepanelen.