Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozensteinstraat 56

2242VV Wassenaar

55 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 1.008Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 55.423
+6,3%
[ € 48.772 – € 62.074 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 53.528[ € 50.852 – € 56.204 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 57.385[ € 54.462 – € 60.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozensteinstraat 56 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 55.423 (€ 1.008 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 283Sinds september +0,5%
+€ 3.29812 maanden +6,3%
+€ 1.27912 mnd vs. NL +2,5%
Rozensteinstraat 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 55.423 voor Rozensteinstraat 56 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozensteinstraat 56 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 57.385. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 55.423.

Verwachte verkoopprijs Rozensteinstraat 56
€ 57.385[ € 54.462 – € 60.194 ]
Verkoper houdt over€ 55.504−€ 1.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 60.683+€ 3.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 57.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 55.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozensteinstraat 56 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 53.528. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 973 per m².

Verwachte vraagprijs Rozensteinstraat 56
Onder gem. in Noordoostelijk deel der gemeenteBoven gem.
€ 53.528[ € 50.852 – € 56.204 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 973[ € 925 – € 1.022 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostelijk deel der gemeente
€ 1.280.835[ € 325.000 – € 5.685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozensteinstraat 56 adviseren wij in een bod van € 57.385, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 53.528 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 55.423+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 57.385+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 60.254+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozensteinstraat 56 zal in bij een vraagprijs van € 53.528 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozensteinstraat 56 in Wassenaar bedragen € 361 per maand bij een woningwaarde van € 55.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 255.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 271
OZB€ 5
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 361
Totaal betaald over 30 jaar€ 97.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozensteinstraat 56

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 55.423
Verwachte verkoopprijs€ 57.385
Verwachte vraagprijs€ 53.528
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtOostdorp→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostdorp besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (13%)
C (19%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Oostdorp

Oostdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Mansveltkade 20, 2242XM Wassenaar
Dr. Mansveltkade 20
1934 · 159 m²
€ 746.320
Straatbeeld van Oostdorperweg 47A, 2242NE Wassenaar
Oostdorperweg 47A
1913 · 110 m²
€ 384.193
Straatbeeld van Oostdorperweg 113, 2242NH Wassenaar
Oostdorperweg 113
1961 · 123 m²
€ 665.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 55.423 is Rozensteinstraat 56 een van de meer betaalbare woningen in Oostdorp. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozensteinstraat 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozensteinstraat 56 in Wassenaar.

Wat is Rozensteinstraat 56 in Wassenaar waard?
Rozensteinstraat 56 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 55.423 (bandbreedte € 48.772 – € 62.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozensteinstraat 56 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Rozensteinstraat 56 in Wassenaar is in oktober 2026 € 53.528 (bandbreedte € 50.852 – € 56.204). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.008.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozensteinstraat 56 in Wassenaar?
Voor Rozensteinstraat 56 adviseren wij een bod van € 57.385 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozensteinstraat 56 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Rozensteinstraat 56 in Wassenaar bedragen € 361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 55.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 271 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozensteinstraat 56 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozensteinstraat 56 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 3.298) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozensteinstraat 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostdorp is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Rozensteinstraat 56 ligt rond € 55.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozensteinstraat 56?
Huishoudens in de buurt van Rozensteinstraat 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostdorp heeft 11% van de woningen zonnepanelen.