Huiswaardemeter

Woningwaarde Schulpstraat 11

2242XG Wassenaar

75 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 5.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.158
+6,3%
[ € 330.139 – € 420.177 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.147[ € 344.990 – € 381.304 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.566[ € 367.759 – € 406.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Schulpstraat 11 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.158 (€ 5.002 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.913Sinds september +0,5%
+€ 22.32312 maanden +6,3%
+€ 8.65412 mnd vs. NL +2,5%
Schulpstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.158 voor Schulpstraat 11 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schulpstraat 11 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.566. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 375.158.

Verwachte verkoopprijs Schulpstraat 11
€ 387.566[ € 367.759 – € 406.470 ]
Verkoper houdt over€ 382.053−€ 5.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.467+€ 9.901 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schulpstraat 11 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.842 per m².

Verwachte vraagprijs Schulpstraat 11
Onder gem. in Noordoostelijk deel der gemeenteBoven gem.
€ 363.147[ € 344.990 – € 381.304 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.842[ € 4.600 – € 5.084 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostelijk deel der gemeente
€ 1.280.835[ € 325.000 – € 5.685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schulpstraat 11 adviseren wij in een bod van € 387.566, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 363.147 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.158+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.566+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.944+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schulpstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 363.147 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schulpstraat 11 in Wassenaar bedragen € 1.959 per maand bij een woningwaarde van € 375.158. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.959/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.835
OZB€ 34
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.959
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schulpstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.158
Verwachte verkoopprijs€ 387.566
Verwachte vraagprijs€ 363.147
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtOostdorp→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostdorp besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (13%)
C (19%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Oostdorp

Oostdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostdorperweg 47A, 2242NE Wassenaar
Oostdorperweg 47A
1913 · 110 m²
€ 384.193
Straatbeeld van Papeweg 11, 2245AE Wassenaar
Papeweg 11
1929 · 81 m²
€ 645.894
Straatbeeld van Papeweg 14, 2245AE Wassenaar
Papeweg 14
1929 · 79 m²
€ 387.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.158 is Schulpstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Oostdorp. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schulpstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schulpstraat 11 in Wassenaar.

Wat is Schulpstraat 11 in Wassenaar waard?
Schulpstraat 11 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.158 (bandbreedte € 330.139 – € 420.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schulpstraat 11 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Schulpstraat 11 in Wassenaar is in oktober 2026 € 363.147 (bandbreedte € 344.990 – € 381.304). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Schulpstraat 11 in Wassenaar?
Voor Schulpstraat 11 adviseren wij een bod van € 387.566 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schulpstraat 11 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Schulpstraat 11 in Wassenaar bedragen € 1.959 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.158 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.835 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schulpstraat 11 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schulpstraat 11 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 22.323) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schulpstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostdorp is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Schulpstraat 11 ligt rond € 375.158. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schulpstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Schulpstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostdorp heeft 11% van de woningen zonnepanelen.