Huiswaardemeter

Woningwaarde Schulpstraat 28

2242XH Wassenaar

57 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 5.221Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.598
+6,3%
[ € 261.886 – € 333.310 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.161[ € 273.753 – € 302.569 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.344[ € 291.821 – € 322.539 ]

Wat is mijn huis waard?

Schulpstraat 28 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.598 (€ 5.221 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.517Sinds september +0,5%
+€ 17.70812 maanden +6,3%
+€ 6.86512 mnd vs. NL +2,5%
Schulpstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.598 voor Schulpstraat 28 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schulpstraat 28 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.344. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 297.598.

Verwachte verkoopprijs Schulpstraat 28
€ 307.344[ € 291.821 – € 322.539 ]
Verkoper houdt over€ 302.713−€ 4.631 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.641+€ 8.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.344
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.381
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.713

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schulpstraat 28 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.161. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.055 per m².

Verwachte vraagprijs Schulpstraat 28
Onder gem. in Noordoostelijk deel der gemeenteBoven gem.
€ 288.161[ € 273.753 – € 302.569 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.055[ € 4.803 – € 5.308 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostelijk deel der gemeente
€ 1.280.835[ € 325.000 – € 5.685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schulpstraat 28 adviseren wij in een bod van € 307.344, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 288.161 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.598+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.344+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.711+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schulpstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 288.161 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schulpstraat 28 in Wassenaar bedragen € 1.568 per maand bij een woningwaarde van € 297.598. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.568/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.455
OZB€ 27
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.568
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schulpstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte57 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.598
Verwachte verkoopprijs€ 307.344
Verwachte vraagprijs€ 288.161
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtOostdorp→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostdorp besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (13%)
C (19%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Oostdorp

Oostdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostdorperweg 47A, 2242NE Wassenaar
Oostdorperweg 47A
1913 · 110 m²
€ 384.193
Straatbeeld van Papeweg 11, 2245AE Wassenaar
Papeweg 11
1929 · 81 m²
€ 645.894
Straatbeeld van Papeweg 14, 2245AE Wassenaar
Papeweg 14
1929 · 79 m²
€ 387.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.598 is Schulpstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Oostdorp. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Schulpstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schulpstraat 28 in Wassenaar.

Wat is Schulpstraat 28 in Wassenaar waard?
Schulpstraat 28 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.598 (bandbreedte € 261.886 – € 333.310). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schulpstraat 28 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Schulpstraat 28 in Wassenaar is in oktober 2026 € 288.161 (bandbreedte € 273.753 – € 302.569). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.221.
Hoeveel moet ik overbieden op Schulpstraat 28 in Wassenaar?
Voor Schulpstraat 28 adviseren wij een bod van € 307.344 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schulpstraat 28 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Schulpstraat 28 in Wassenaar bedragen € 1.568 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.598 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.455 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schulpstraat 28 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schulpstraat 28 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 17.708) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schulpstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostdorp is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Schulpstraat 28 ligt rond € 297.598. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schulpstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Schulpstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostdorp heeft 11% van de woningen zonnepanelen.