Huiswaardemeter

Woningwaarde Backershagenlaan 44

2243AD Wassenaar

219 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 6.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.436.873
+6,3%
[ € 1.264.448 – € 1.609.298 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.403.556[ € 1.333.378 – € 1.473.734 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.470.981[ € 1.396.047 – € 1.542.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Backershagenlaan 44 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.436.873 (€ 6.561 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.327Sinds september +0,5%
+€ 85.49712 maanden +6,3%
+€ 33.14312 mnd vs. NL +2,5%
Backershagenlaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.436.873 voor Backershagenlaan 44 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Backershagenlaan 44 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.470.981. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.436.873.

Verwachte verkoopprijs Backershagenlaan 44
€ 1.470.981[ € 1.396.047 – € 1.542.999 ]
Verkoper houdt over€ 1.453.550−€ 17.431 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.502.551+€ 31.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.470.981
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.181
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.453.550

Wat is de verwachte vraagprijs?

Backershagenlaan 44 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.403.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.409 per m².

Verwachte vraagprijs Backershagenlaan 44
Onder gem. in buurt Drie PapegaaienBoven gem.
€ 1.403.556[ € 1.333.378 – € 1.473.734 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.409[ € 6.088 – € 6.729 ]
Gem. vraagprijs in buurt Drie Papegaaien
€ 3.598.000[ € 1.075.000 – € 7.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Backershagenlaan 44 adviseren wij in een bod van € 1.470.981, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.403.556 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.436.873+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.470.981+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.544.530+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Backershagenlaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 1.403.556 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Backershagenlaan 44 in Wassenaar bedragen € 7.279 per maand bij een woningwaarde van € 1.436.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.027
OZB€ 128
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 7.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.529.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Backershagenlaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte626 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.436.873
Verwachte verkoopprijs€ 1.470.981
Verwachte vraagprijs€ 1.403.556
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtDrie Papegaaien→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drie Papegaaien besteden gemiddeld € 328 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 200/mndAardgas(1.750 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (6%)
C (15%)
D (10%)
E (16%)
F (12%)
G (10%)

Wonen in Drie Papegaaien

Drie Papegaaien biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 2,0 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wittenburgerweg 150, 2244CG Wassenaar
Wittenburgerweg 150
1936 · 241 m²
€ 1.571.882
Straatbeeld van Konijnenlaan 50, 2243ET Wassenaar
Konijnenlaan 50
1939 · 333 m²
€ 2.151.265
Straatbeeld van Groot Hoefijzerlaan 48, 2244GK Wassenaar
Groot Hoefijzerlaan 48
1928 · 208 m²
€ 1.230.348
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.436.873 zit Backershagenlaan 44 in het middensegment van Drie Papegaaien — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Backershagenlaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Backershagenlaan 44 in Wassenaar.

Wat is Backershagenlaan 44 in Wassenaar waard?
Backershagenlaan 44 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.436.873 (bandbreedte € 1.264.448 – € 1.609.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drie Papegaaien.
Wat is de verwachte vraagprijs van Backershagenlaan 44 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Backershagenlaan 44 in Wassenaar is in oktober 2026 € 1.403.556 (bandbreedte € 1.333.378 – € 1.473.734). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Backershagenlaan 44 in Wassenaar?
Voor Backershagenlaan 44 adviseren wij een bod van € 1.470.981 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Backershagenlaan 44 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Backershagenlaan 44 in Wassenaar bedragen € 7.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.436.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.027 uit hypotheeklasten, circa € 200 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Backershagenlaan 44 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Backershagenlaan 44 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 85.497) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Backershagenlaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drie Papegaaien is € 1.357.000. De geschatte marktwaarde van Backershagenlaan 44 ligt rond € 1.436.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Backershagenlaan 44?
Huishoudens in de buurt van Backershagenlaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 328 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Drie Papegaaien heeft 6% van de woningen zonnepanelen.