Woningwaarde Kerkeboslaan 1

2243CM Wassenaar

228 m²Woonoppervlak

GEnergielabel

1931Bouwjaar

€ 9.851Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 2.245.991

+6,3%

[ € 1.976.472 – € 2.515.510 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 2.195.495[ € 2.085.720 – € 2.305.270 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 2.297.649[ € 2.181.663 – € 2.411.312 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkeboslaan 1 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.245.991 (€ 9.851 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.453Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 133.64112 maanden +6,3%+6,3%

+€ 51.80612 mnd vs. NL +2,5%+2,5%

Kerkeboslaan 1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.245.991 voor Kerkeboslaan 1 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkeboslaan 1 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 2.297.649. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 2.245.991.

Verwachte verkoopprijs Kerkeboslaan 1

€ 2.297.649[ € 2.181.663 – € 2.411.312 ]

Verkoper houdt over€ 2.271.125−€ 26.524 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 2.345.752+€ 48.103 kosten koper

Verkoopprijs€ 2.297.649

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 25.274

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 2.271.125

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkeboslaan 1 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 2.195.495. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.629 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkeboslaan 1

Onder gem. in buurt Nieuw-WassenaarBoven gem.

€ 2.195.495[ € 2.085.720 – € 2.305.270 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 9.629[ € 9.148 – € 10.111 ]

Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Wassenaar

€ 2.005.833[ € 525.000 – € 3.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkeboslaan 1 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 2.297.649, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 2.195.495 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.245.991+2,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 2.297.649+4,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 2.412.531+9,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkeboslaan 1 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 2.195.495 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkeboslaan 1 in Wassenaar bedragen € 11.310 per maand bij een woningwaarde van € 2.245.991. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 2.446.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 11.310/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 10.983

OZB€ 201

Afvalheffing€ 53

Opstalverzekering€ 54

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 11.310

Totaal betaald over 30 jaar€ 3.953.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkeboslaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1931

Woonoppervlakte228 m²

Perceeloppervlakte1.132 m²

EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.245.991

Verwachte verkoopprijs€ 2.297.649

Verwachte vraagprijs€ 2.195.495

Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtNieuw-Wassenaar→

PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Wassenaar besteden gemiddeld € 399 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 253/mndAardgas (2.220 m³/jr)Aardgas(2.220 m³/jr)

€ 148/mndElektriciteit (4.450 kWh/jr)Elektriciteit(4.450 kWh/jr)

−€ 3/mndTeruglevering (450 kWh/jr)Teruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (10%)

B (5%)

C (21%)

D (20%)

E (17%)

F (15%)

G (12%)

Wonen in Nieuw-Wassenaar

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuw-Wassenaar op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 1,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km

Overstapstation5,9 km

Oprit snelweg0,8 km

Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km

Supermarkt3,1 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Wittenburgerweg 150

1936 · 241 m²

€ 1.571.882

Groot Hoefijzerlaan 48

1928 · 208 m²

€ 1.230.348

Groot Hoefijzerlaan 42

Groot Hoefijzerlaan 48

1928 · 208 m²

€ 1.230.348

Groot Hoefijzerlaan 42

1927 · 249 m²

€ 1.168.890

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkeboslaan 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.245.991 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Wassenaar. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kerkeboslaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkeboslaan 1 in Wassenaar.

Wat is Kerkeboslaan 1 in Wassenaar waard?

Kerkeboslaan 1 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.245.991 (bandbreedte € 1.976.472 – € 2.515.510). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Wassenaar.

Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkeboslaan 1 in Wassenaar?

De verwachte vraagprijs van Kerkeboslaan 1 in Wassenaar is in oktober 2026 € 2.195.495 (bandbreedte € 2.085.720 – € 2.305.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.851.

Hoeveel moet ik overbieden op Kerkeboslaan 1 in Wassenaar?

Voor Kerkeboslaan 1 adviseren wij een bod van € 2.297.649 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kerkeboslaan 1 in Wassenaar?

De geschatte bruto maandlasten van Kerkeboslaan 1 in Wassenaar bedragen € 11.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.245.991 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 10.983 uit hypotheeklasten, circa € 273 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kerkeboslaan 1 in Wassenaar zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kerkeboslaan 1 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 133.641) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkeboslaan 1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Wassenaar is € 1.369.000. De geschatte marktwaarde van Kerkeboslaan 1 ligt rond € 2.245.991. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kerkeboslaan 1?

Huishoudens in de buurt van Kerkeboslaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 399 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Wassenaar heeft 5% van de woningen zonnepanelen.