Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverweg 3

2243HR Wassenaar

Te koop
221 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 7.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.608.199
+5,4%
[ € 1.415.215 – € 1.801.183 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.565.000[ € 1.486.750 – € 1.643.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.644.356[ € 1.555.141 – € 1.718.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverweg 3 in Wassenaar heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.608.199 (€ 7.277 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.200Sinds mei +0,5%
+€ 82.24012 maanden +5,4%
+€ 17.53012 mnd vs. NL +1,1%
Vijverweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.608.199 voor Vijverweg 3 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverweg 3 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.644.356. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.608.199.

Verwachte verkoopprijs Vijverweg 3
€ 1.644.356[ € 1.555.141 – € 1.718.840 ]
Verkoper houdt over€ 1.625.018−€ 19.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.679.393+€ 35.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.644.356
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.625.018

Wat is de vraagprijs?

Vijverweg 3 in Wassenaar staat in te koop voor € 1.565.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.081 per m².

Vraagprijs Vijverweg 3
Onder gem. in buurt De KievietBoven gem.
€ 1.565.000[ € 1.486.750 – € 1.643.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.081[ € 6.727 – € 7.436 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kieviet
€ 2.628.438[ € 1.565.000 – € 4.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverweg 3 adviseren wij in een bod van € 1.644.356, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 1.565.000 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.608.199+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.644.356+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.726.574+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.565.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverweg 3 in Wassenaar bedragen € 7.976 per maand bij een woningwaarde van € 1.608.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 804.000€ 2.412.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.976/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.864
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 7.976
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.831.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte221 m²
Perceeloppervlakte810 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.608.199
Verwachte verkoopprijs€ 1.644.356
Vraagprijs€ 1.565.000
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtDe Kieviet→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kieviet besteden gemiddeld € 468 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 293/mndAardgas(2.570 m³/jr)
€ 179/mndElektriciteit(5.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (5%)
C (17%)
D (15%)
E (12%)
F (13%)
G (19%)

Wonen in De Kieviet

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Kieviet op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 2,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenlaan 2C, 2243HX Wassenaar
Berkenlaan 2C
1975 · 239 m²
€ 1.311.196
Straatbeeld van Zanderijlaan 18, 2242GV Wassenaar
Zanderijlaan 18
1989 · 211 m²
€ 930.269
Straatbeeld van Zijdeweg 8, 2244BG Wassenaar
Zijdeweg 8
1975 · 439 m²
€ 2.631.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.608.199 is Vijverweg 3 een van de meer betaalbare woningen in De Kieviet. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vijverweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverweg 3 in Wassenaar.

Wat is Vijverweg 3 in Wassenaar waard?
Vijverweg 3 in Wassenaar heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.608.199 (bandbreedte € 1.415.215 – € 1.801.183). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Kieviet.
Wat is de vraagprijs van Vijverweg 3 in Wassenaar?
Vijverweg 3 in Wassenaar staat in juni 2026 te koop voor € 1.565.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverweg 3 in Wassenaar?
Voor Vijverweg 3 adviseren wij een bod van € 1.644.356 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverweg 3 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverweg 3 in Wassenaar bedragen € 8.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.608.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.864 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 370 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverweg 3 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverweg 3 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 82.240) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kieviet is € 2.125.000. De geschatte marktwaarde van Vijverweg 3 ligt rond € 1.608.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverweg 3?
Huishoudens in de buurt van Vijverweg 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 468 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kieviet heeft 8% van de woningen zonnepanelen.