Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianaweg 3

2243HT Wassenaar

135 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 11.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.607.465
+6,3%
[ € 1.414.569 – € 1.800.361 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.571.037[ € 1.492.485 – € 1.649.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.644.738[ € 1.561.139 – € 1.725.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianaweg 3 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.607.465 (€ 11.907 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.197Sinds september +0,5%
+€ 95.64712 maanden +6,3%
+€ 37.07712 mnd vs. NL +2,5%
Julianaweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.607.465 voor Julianaweg 3 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianaweg 3 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.644.738. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.607.465.

Verwachte verkoopprijs Julianaweg 3
€ 1.644.738[ € 1.561.139 – € 1.725.470 ]
Verkoper houdt over€ 1.625.396−€ 19.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.679.783+€ 35.045 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.644.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.625.396

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianaweg 3 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.571.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.637 per m².

Verwachte vraagprijs Julianaweg 3
Onder gem. in buurt De KievietBoven gem.
€ 1.571.037[ € 1.492.485 – € 1.649.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.637[ € 11.055 – € 12.219 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kieviet
€ 3.079.032[ € 1.750.000 – € 6.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianaweg 3 adviseren wij in een bod van € 1.644.738, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.571.037 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.607.465+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.644.738+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.726.975+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianaweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.571.037 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianaweg 3 in Wassenaar bedragen € 8.109 per maand bij een woningwaarde van € 1.607.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.861
OZB€ 144
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 8.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.829.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianaweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte895 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.607.465
Verwachte verkoopprijs€ 1.644.738
Verwachte vraagprijs€ 1.571.037
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtDe Kieviet→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kieviet besteden gemiddeld € 468 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 293/mndAardgas(2.570 m³/jr)
€ 179/mndElektriciteit(5.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (5%)
C (17%)
D (15%)
E (13%)
F (14%)
G (17%)

Wonen in De Kieviet

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Kieviet op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 2,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievietslaan 30, 2243GD Wassenaar
Kievietslaan 30
1959 · 269 m²
€ 2.565.275
Straatbeeld van Klein Persijnlaan 2, 2245CK Wassenaar
Klein Persijnlaan 2
1953 · 165 m²
€ 975.096
Straatbeeld van Wittenburgerweg 150, 2244CG Wassenaar
Wittenburgerweg 150
1936 · 241 m²
€ 1.571.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.607.465 is Julianaweg 3 een van de meer betaalbare woningen in De Kieviet. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Julianaweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianaweg 3 in Wassenaar.

Wat is Julianaweg 3 in Wassenaar waard?
Julianaweg 3 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.607.465 (bandbreedte € 1.414.569 – € 1.800.361). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Kieviet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianaweg 3 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Julianaweg 3 in Wassenaar is in oktober 2026 € 1.571.037 (bandbreedte € 1.492.485 – € 1.649.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.907.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianaweg 3 in Wassenaar?
Voor Julianaweg 3 adviseren wij een bod van € 1.644.738 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianaweg 3 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Julianaweg 3 in Wassenaar bedragen € 8.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.607.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.861 uit hypotheeklasten, circa € 216 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianaweg 3 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianaweg 3 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 95.647) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianaweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kieviet is € 2.125.000. De geschatte marktwaarde van Julianaweg 3 ligt rond € 1.607.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianaweg 3?
Huishoudens in de buurt van Julianaweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 468 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kieviet heeft 8% van de woningen zonnepanelen.