Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 2

2243HX Wassenaar

259 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 6.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.640.209
+6,3%
[ € 1.443.384 – € 1.837.034 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.597.056[ € 1.517.203 – € 1.676.909 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.677.086[ € 1.586.994 – € 1.754.047 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 2 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.640.209 (€ 6.333 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.364Sinds september +0,5%
+€ 97.59512 maanden +6,3%
+€ 37.83212 mnd vs. NL +2,5%
Berkenlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.640.209 voor Berkenlaan 2 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 2 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.677.086. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.640.209.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 2
€ 1.677.086[ € 1.586.994 – € 1.754.047 ]
Verkoper houdt over€ 1.657.388−€ 19.698 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.712.778+€ 35.692 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.677.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.448
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.657.388

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 2 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.597.056. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.166 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 2
Onder gem. in buurt De KievietBoven gem.
€ 1.597.056[ € 1.517.203 – € 1.676.909 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.166[ € 5.858 – € 6.475 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kieviet
€ 3.079.032[ € 1.750.000 – € 6.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 2 adviseren wij in een bod van € 1.677.086, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.597.056 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.640.209+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.677.086+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.760.940+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.597.056 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 2 in Wassenaar bedragen € 8.302 per maand bij een woningwaarde van € 1.640.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.021
OZB€ 147
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 8.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.887.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte259 m²
Perceeloppervlakte790 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.640.209
Verwachte verkoopprijs€ 1.677.086
Verwachte vraagprijs€ 1.597.056
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtDe Kieviet→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kieviet besteden gemiddeld € 468 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 293/mndAardgas(2.570 m³/jr)
€ 179/mndElektriciteit(5.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (5%)
C (17%)
D (15%)
E (13%)
F (14%)
G (17%)

Wonen in De Kieviet

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Kieviet op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 2,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenlaan 2C, 2243HX Wassenaar
Berkenlaan 2C
1975 · 239 m²
€ 1.324.204
Straatbeeld van Kievietslaan 30, 2243GD Wassenaar
Kievietslaan 30
1959 · 269 m²
€ 2.565.275
Straatbeeld van Koekoekslaan 8, 2243AT Wassenaar
Koekoekslaan 8
1973 · 337 m²
€ 1.954.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenlaan 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.640.209 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kieviet willen wonen. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 2 in Wassenaar.

Wat is Berkenlaan 2 in Wassenaar waard?
Berkenlaan 2 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.640.209 (bandbreedte € 1.443.384 – € 1.837.034). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Kieviet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 2 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 2 in Wassenaar is in oktober 2026 € 1.597.056 (bandbreedte € 1.517.203 – € 1.676.909). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 2 in Wassenaar?
Voor Berkenlaan 2 adviseren wij een bod van € 1.677.086 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 2 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 2 in Wassenaar bedragen € 8.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.640.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.021 uit hypotheeklasten, circa € 219 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 2 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 2 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 97.595) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kieviet is € 2.125.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 2 ligt rond € 1.640.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 468 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kieviet heeft 8% van de woningen zonnepanelen.