Huiswaardemeter

Woningwaarde Wittenburgerweg 44

2244CB Wassenaar

271 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.126.380
+6,3%
[ € 991.214 – € 1.261.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.151.705[ € 1.093.070 – € 1.208.130 ]

Wat is mijn huis waard?

Wittenburgerweg 44 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.126.380 (€ 4.156 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.744Sinds september +0,5%
+€ 67.02212 maanden +6,3%
+€ 25.98112 mnd vs. NL +2,5%
Wittenburgerweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.126.380 voor Wittenburgerweg 44 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wittenburgerweg 44 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.151.705. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.126.380.

Verwachte verkoopprijs Wittenburgerweg 44
€ 1.151.705[ € 1.093.070 – € 1.208.130 ]
Verkoper houdt over€ 1.137.786−€ 13.919 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.176.889+€ 25.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.151.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.669
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.137.786

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wittenburgerweg 44 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.100.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.059 per m².

Verwachte vraagprijs Wittenburgerweg 44
Onder gem. in buurt Nieuw-WassenaarBoven gem.
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.059[ € 3.856 – € 4.262 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Wassenaar
€ 2.005.833[ € 525.000 – € 3.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wittenburgerweg 44 adviseren wij in een bod van € 1.151.705, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.100.000 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.126.380+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.151.705+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.209.290+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wittenburgerweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 1.100.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wittenburgerweg 44 in Wassenaar bedragen € 5.746 per maand bij een woningwaarde van € 1.126.380. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.326.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.508
OZB€ 101
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 5.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.982.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wittenburgerweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte271 m²
Perceeloppervlakte378 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.126.380
Verwachte verkoopprijs€ 1.151.705
Verwachte vraagprijs€ 1.100.000
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtNieuw-Wassenaar→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Wassenaar besteden gemiddeld € 399 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 253/mndAardgas(2.220 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.450 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (5%)
C (21%)
D (20%)
E (17%)
F (15%)
G (12%)

Wonen in Nieuw-Wassenaar

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuw-Wassenaar op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 1,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groot Hoefijzerlaan 42, 2244GK Wassenaar
Groot Hoefijzerlaan 42
1927 · 249 m²
€ 1.168.890
Straatbeeld van Wittenburgerweg 150, 2244CG Wassenaar
Wittenburgerweg 150
1936 · 241 m²
€ 1.571.882
Straatbeeld van Groot Hoefijzerlaan 48, 2244GK Wassenaar
Groot Hoefijzerlaan 48
1928 · 208 m²
€ 1.230.348
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.126.380 is Wittenburgerweg 44 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Wassenaar. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Wittenburgerweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wittenburgerweg 44 in Wassenaar.

Wat is Wittenburgerweg 44 in Wassenaar waard?
Wittenburgerweg 44 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.126.380 (bandbreedte € 991.214 – € 1.261.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw-Wassenaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wittenburgerweg 44 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Wittenburgerweg 44 in Wassenaar is in oktober 2026 € 1.100.000 (bandbreedte € 1.045.000 – € 1.155.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Wittenburgerweg 44 in Wassenaar?
Voor Wittenburgerweg 44 adviseren wij een bod van € 1.151.705 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wittenburgerweg 44 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Wittenburgerweg 44 in Wassenaar bedragen € 5.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.126.380 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.508 uit hypotheeklasten, circa € 173 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wittenburgerweg 44 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wittenburgerweg 44 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 67.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wittenburgerweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Wassenaar is € 1.369.000. De geschatte marktwaarde van Wittenburgerweg 44 ligt rond € 1.126.380. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wittenburgerweg 44?
Huishoudens in de buurt van Wittenburgerweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 399 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Wassenaar heeft 5% van de woningen zonnepanelen.