Huiswaardemeter

Woningwaarde Woutersstraat 21

2245VL Wassenaar

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.259Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.126
+6,3%
[ € 573.871 – € 730.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 635.500[ € 603.725 – € 667.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.187[ € 635.119 – € 701.973 ]

Wat is mijn huis waard?

Woutersstraat 21 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.126 (€ 5.259 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.325Sinds september +0,5%
+€ 38.80312 maanden +6,3%
+€ 15.04212 mnd vs. NL +2,5%
Woutersstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.126 voor Woutersstraat 21 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woutersstraat 21 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.187. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 652.126.

Verwachte verkoopprijs Woutersstraat 21
€ 669.187[ € 635.119 – € 701.973 ]
Verkoper houdt over€ 660.576−€ 8.611 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.721+€ 15.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.361
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.576

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woutersstraat 21 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 635.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.125 per m².

Verwachte vraagprijs Woutersstraat 21
Onder gem. in Zuidwestelijk deel der gemeenteBoven gem.
€ 635.500[ € 603.725 – € 667.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.125[ € 4.869 – € 5.381 ]
Gem. vraagprijs in Zuidwestelijk deel der gemeente
€ 2.676.288[ € 495.000 – € 7.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woutersstraat 21 adviseren wij in een bod van € 669.187, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 635.500 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.126+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.187+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.646+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woutersstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 635.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woutersstraat 21 in Wassenaar bedragen € 3.349 per maand bij een woningwaarde van € 652.126. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 852.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.189
OZB€ 58
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.148.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woutersstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.126
Verwachte verkoopprijs€ 669.187
Verwachte vraagprijs€ 635.500
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtKerkehout→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkehout besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (14%)
C (10%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kerkehout

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kerkehout op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,8 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksstraatweg 735B, 2245CC Wassenaar
Rijksstraatweg 735B
2009 · 115 m²
€ 701.435
Straatbeeld van Rijksstraatweg 719A, 2245CC Wassenaar
Rijksstraatweg 719A
2009 · 214 m²
€ 1.173.975
Straatbeeld van Generaal Winkelmanlaan 50, 2243AZ Wassenaar
Generaal Winkelmanlaan 50
2019 · 150 m²
€ 1.100.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 652.126 ligt Woutersstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kerkehout. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Woutersstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woutersstraat 21 in Wassenaar.

Wat is Woutersstraat 21 in Wassenaar waard?
Woutersstraat 21 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.126 (bandbreedte € 573.871 – € 730.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkehout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woutersstraat 21 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Woutersstraat 21 in Wassenaar is in oktober 2026 € 635.500 (bandbreedte € 603.725 – € 667.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.259.
Hoeveel moet ik overbieden op Woutersstraat 21 in Wassenaar?
Voor Woutersstraat 21 adviseren wij een bod van € 669.187 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woutersstraat 21 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Woutersstraat 21 in Wassenaar bedragen € 3.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.126 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.189 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woutersstraat 21 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woutersstraat 21 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 38.803) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woutersstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkehout is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Woutersstraat 21 ligt rond € 652.126. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woutersstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Woutersstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkehout heeft 18% van de woningen zonnepanelen.