Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Bommellaan 4

2245VN Wassenaar

301 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 3.927Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.181.931
+6,3%
[ € 1.040.099 – € 1.323.763 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.155.358[ € 1.097.590 – € 1.213.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.209.115[ € 1.148.079 – € 1.268.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Bommellaan 4 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.181.931 (€ 3.927 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.027Sinds september +0,5%
+€ 70.32712 maanden +6,3%
+€ 27.26212 mnd vs. NL +2,5%
Van Bommellaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.181.931 voor Van Bommellaan 4 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Bommellaan 4 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.209.115. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.181.931.

Verwachte verkoopprijs Van Bommellaan 4
€ 1.209.115[ € 1.148.079 – € 1.268.930 ]
Verkoper houdt over€ 1.194.565−€ 14.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.235.447+€ 26.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.209.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.194.565

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Bommellaan 4 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.155.358. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.838 per m².

Verwachte vraagprijs Van Bommellaan 4
Onder gem. in buurt Oud-ClingendaalBoven gem.
€ 1.155.358[ € 1.097.590 – € 1.213.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.838[ € 3.646 – € 4.030 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Clingendaal
€ 1.843.125[ € 825.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Bommellaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.209.115, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.155.358 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.181.931+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.209.115+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.269.571+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Bommellaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.155.358 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Bommellaan 4 in Wassenaar bedragen € 6.030 per maand bij een woningwaarde van € 1.181.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.382.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.030/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.780
OZB€ 106
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 72
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 6.030
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.080.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Bommellaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte301 m²
Perceeloppervlakte472 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.181.931
Verwachte verkoopprijs€ 1.209.115
Verwachte vraagprijs€ 1.155.358
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtOud-Clingendaal→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Clingendaal besteden gemiddeld € 286 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 169/mndAardgas(1.480 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (31%)
C (12%)
D (6%)
E (4%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud-Clingendaal

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oud-Clingendaal op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,0 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Bommellaan 16, 2245VN Wassenaar
Van Bommellaan 16
1926 · 361 m²
€ 1.894.513
Straatbeeld van Eikenlaan 6, 2245BD Wassenaar
Eikenlaan 6
1933 · 366 m²
€ 1.533.438
Straatbeeld van Klein Persijnlaan 35, 2245CK Wassenaar
Klein Persijnlaan 35
1925 · 400 m²
€ 2.311.210
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.181.931 ligt Van Bommellaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud-Clingendaal. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Van Bommellaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Bommellaan 4 in Wassenaar.

Wat is Van Bommellaan 4 in Wassenaar waard?
Van Bommellaan 4 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.181.931 (bandbreedte € 1.040.099 – € 1.323.763). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Clingendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Bommellaan 4 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Van Bommellaan 4 in Wassenaar is in oktober 2026 € 1.155.358 (bandbreedte € 1.097.590 – € 1.213.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.927.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Bommellaan 4 in Wassenaar?
Voor Van Bommellaan 4 adviseren wij een bod van € 1.209.115 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Bommellaan 4 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Van Bommellaan 4 in Wassenaar bedragen € 6.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.181.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.780 uit hypotheeklasten, circa € 178 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Bommellaan 4 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Bommellaan 4 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 70.327) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Bommellaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Clingendaal is € 977.000. De geschatte marktwaarde van Van Bommellaan 4 ligt rond € 1.181.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Bommellaan 4?
Huishoudens in de buurt van Van Bommellaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 286 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Clingendaal heeft 8% van de woningen zonnepanelen.