Huiswaardemeter

Woningwaarde Wittelaan 9

2245VP Wassenaar

66 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 6.116Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.687
+6,3%
[ € 355.245 – € 452.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.554[ € 371.976 – € 411.132 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.196[ € 395.039 – € 436.622 ]

Wat is mijn huis waard?

Wittelaan 9 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.687 (€ 6.116 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.058Sinds september +0,5%
+€ 24.02012 maanden +6,3%
+€ 9.31112 mnd vs. NL +2,5%
Wittelaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.687 voor Wittelaan 9 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wittelaan 9 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.196. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 403.687.

Verwachte verkoopprijs Wittelaan 9
€ 416.196[ € 395.039 – € 436.622 ]
Verkoper houdt over€ 410.368−€ 5.828 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.670+€ 10.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.196
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.578
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wittelaan 9 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.554. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.933 per m².

Verwachte vraagprijs Wittelaan 9
Onder gem. in Zuidwestelijk deel der gemeenteBoven gem.
€ 391.554[ € 371.976 – € 411.132 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.933[ € 5.636 – € 6.229 ]
Gem. vraagprijs in Zuidwestelijk deel der gemeente
€ 2.676.288[ € 495.000 – € 7.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wittelaan 9 adviseren wij in een bod van € 416.196, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 391.554 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.687+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.196+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.006+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wittelaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 391.554 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wittelaan 9 in Wassenaar bedragen € 2.098 per maand bij een woningwaarde van € 403.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.974
OZB€ 36
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wittelaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.687
Verwachte verkoopprijs€ 416.196
Verwachte vraagprijs€ 391.554
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtKerkehout→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkehout besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (14%)
C (10%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kerkehout

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kerkehout op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,8 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buurtweg 112, 2244AJ Wassenaar
Buurtweg 112
1915 · 62 m²
€ 416.684
Straatbeeld van Waalsdorperlaan 11, 2244BM Wassenaar
Waalsdorperlaan 11
1900 · 64 m²
€ 378.315
Straatbeeld van Schouwweg 81-F22, 2243BL Wassenaar
Schouwweg 81-F22
1927 · 94 m²
€ 396.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.687 is Wittelaan 9 een van de meer betaalbare woningen in Kerkehout. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wittelaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wittelaan 9 in Wassenaar.

Wat is Wittelaan 9 in Wassenaar waard?
Wittelaan 9 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.687 (bandbreedte € 355.245 – € 452.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerkehout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wittelaan 9 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Wittelaan 9 in Wassenaar is in oktober 2026 € 391.554 (bandbreedte € 371.976 – € 411.132). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.116.
Hoeveel moet ik overbieden op Wittelaan 9 in Wassenaar?
Voor Wittelaan 9 adviseren wij een bod van € 416.196 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wittelaan 9 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Wittelaan 9 in Wassenaar bedragen € 2.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.974 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wittelaan 9 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wittelaan 9 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 24.020) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wittelaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkehout is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Wittelaan 9 ligt rond € 403.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wittelaan 9?
Huishoudens in de buurt van Wittelaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkehout heeft 18% van de woningen zonnepanelen.