Huiswaardemeter

Woningwaarde Adrianastraat 9

2245XA Wassenaar

64 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 4.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.521
+6,3%
[ € 257.418 – € 327.624 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.180[ € 269.021 – € 297.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.171[ € 286.776 – € 316.963 ]

Wat is mijn huis waard?

Adrianastraat 9 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.521 (€ 4.571 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.492Sinds september +0,5%
+€ 17.40612 maanden +6,3%
+€ 6.74812 mnd vs. NL +2,5%
Adrianastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.521 voor Adrianastraat 9 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adrianastraat 9 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.171. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 292.521.

Verwachte verkoopprijs Adrianastraat 9
€ 302.171[ € 286.776 – € 316.963 ]
Verkoper houdt over€ 297.597−€ 4.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.364+€ 8.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.597

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adrianastraat 9 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.180. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.425 per m².

Verwachte vraagprijs Adrianastraat 9
Onder gem. in Zuidwestelijk deel der gemeenteBoven gem.
€ 283.180[ € 269.021 – € 297.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.425[ € 4.203 – € 4.646 ]
Gem. vraagprijs in Zuidwestelijk deel der gemeente
€ 2.676.288[ € 495.000 – € 7.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adrianastraat 9 adviseren wij in een bod van € 302.171, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 283.180 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.521+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.171+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.280+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adrianastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 283.180 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adrianastraat 9 in Wassenaar bedragen € 1.543 per maand bij een woningwaarde van € 292.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.430
OZB€ 26
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adrianastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.521
Verwachte verkoopprijs€ 302.171
Verwachte vraagprijs€ 283.180
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtKerkehout→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkehout besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (14%)
C (10%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kerkehout

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kerkehout op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,8 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schouwweg 81-F22, 2243BL Wassenaar
Schouwweg 81-F22
1927 · 94 m²
€ 396.993
Straatbeeld van Buurtweg 112, 2244AJ Wassenaar
Buurtweg 112
1915 · 62 m²
€ 416.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.521 is Adrianastraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Kerkehout. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Adrianastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adrianastraat 9 in Wassenaar.

Wat is Adrianastraat 9 in Wassenaar waard?
Adrianastraat 9 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.521 (bandbreedte € 257.418 – € 327.624). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerkehout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adrianastraat 9 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Adrianastraat 9 in Wassenaar is in oktober 2026 € 283.180 (bandbreedte € 269.021 – € 297.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Adrianastraat 9 in Wassenaar?
Voor Adrianastraat 9 adviseren wij een bod van € 302.171 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adrianastraat 9 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Adrianastraat 9 in Wassenaar bedragen € 1.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.430 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adrianastraat 9 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adrianastraat 9 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 17.406) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adrianastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkehout is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Adrianastraat 9 ligt rond € 292.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adrianastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Adrianastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkehout heeft 18% van de woningen zonnepanelen.