Huiswaardemeter

Woningwaarde Adrianastraat 18

2245XB Wassenaar

60 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 4.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.773
+6,3%
[ € 246.200 – € 313.346 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.737[ € 257.200 – € 284.274 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.110[ € 274.432 – € 303.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Adrianastraat 18 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.773 (€ 4.663 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.427Sinds september +0,5%
+€ 16.64712 maanden +6,3%
+€ 6.45312 mnd vs. NL +2,5%
Adrianastraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.773 voor Adrianastraat 18 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adrianastraat 18 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.110. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 279.773.

Verwachte verkoopprijs Adrianastraat 18
€ 289.110[ € 274.432 – € 303.320 ]
Verkoper houdt over€ 284.680−€ 4.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.042+€ 7.932 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adrianastraat 18 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.512 per m².

Verwachte vraagprijs Adrianastraat 18
Onder gem. in Zuidwestelijk deel der gemeenteBoven gem.
€ 270.737[ € 257.200 – € 284.274 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.512[ € 4.287 – € 4.738 ]
Gem. vraagprijs in Zuidwestelijk deel der gemeente
€ 2.676.288[ € 495.000 – € 7.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adrianastraat 18 adviseren wij in een bod van € 289.110, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 270.737 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.773+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.110+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.566+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adrianastraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 270.737 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adrianastraat 18 in Wassenaar bedragen € 1.479 per maand bij een woningwaarde van € 279.773. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.368
OZB€ 25
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adrianastraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.773
Verwachte verkoopprijs€ 289.110
Verwachte vraagprijs€ 270.737
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtKerkehout→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkehout besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (14%)
C (10%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kerkehout

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kerkehout op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,8 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schouwweg 81-F22, 2243BL Wassenaar
Schouwweg 81-F22
1927 · 94 m²
€ 396.993
Straatbeeld van Buurtweg 112, 2244AJ Wassenaar
Buurtweg 112
1915 · 62 m²
€ 416.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.773 is Adrianastraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Kerkehout. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Adrianastraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adrianastraat 18 in Wassenaar.

Wat is Adrianastraat 18 in Wassenaar waard?
Adrianastraat 18 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.773 (bandbreedte € 246.200 – € 313.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerkehout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adrianastraat 18 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Adrianastraat 18 in Wassenaar is in oktober 2026 € 270.737 (bandbreedte € 257.200 – € 284.274). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.663.
Hoeveel moet ik overbieden op Adrianastraat 18 in Wassenaar?
Voor Adrianastraat 18 adviseren wij een bod van € 289.110 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adrianastraat 18 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Adrianastraat 18 in Wassenaar bedragen € 1.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.773 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.368 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adrianastraat 18 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adrianastraat 18 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 16.647) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adrianastraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkehout is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Adrianastraat 18 ligt rond € 279.773. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adrianastraat 18?
Huishoudens in de buurt van Adrianastraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkehout heeft 18% van de woningen zonnepanelen.