Huiswaardemeter

Woningwaarde Louisestraat 36

2245XK Wassenaar

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 5.330Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.750
+6,3%
[ € 379.940 – € 483.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.738[ € 397.801 – € 439.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.167[ € 422.465 – € 466.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Louisestraat 36 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.750 (€ 5.330 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.202Sinds september +0,5%
+€ 25.69012 maanden +6,3%
+€ 9.95912 mnd vs. NL +2,5%
Louisestraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.750 voor Louisestraat 36 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Louisestraat 36 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.167. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 431.750.

Verwachte verkoopprijs Louisestraat 36
€ 445.167[ € 422.465 – € 466.935 ]
Verkoper houdt over€ 439.020−€ 6.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.220+€ 11.053 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.167
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.020

Wat is de verwachte vraagprijs?

Louisestraat 36 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.170 per m².

Verwachte vraagprijs Louisestraat 36
Onder gem. in Zuidwestelijk deel der gemeenteBoven gem.
€ 418.738[ € 397.801 – € 439.675 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.170[ € 4.911 – € 5.428 ]
Gem. vraagprijs in Zuidwestelijk deel der gemeente
€ 2.676.288[ € 495.000 – € 7.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Louisestraat 36 adviseren wij in een bod van € 445.167, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 418.738 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.750+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.167+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.425+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Louisestraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 418.738 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Louisestraat 36 in Wassenaar bedragen € 2.241 per maand bij een woningwaarde van € 431.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.241/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.111
OZB€ 39
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.241
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Louisestraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.750
Verwachte verkoopprijs€ 445.167
Verwachte vraagprijs€ 418.738
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtKerkehout→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkehout besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (14%)
C (10%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kerkehout

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kerkehout op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,8 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schouwweg 81-F22, 2243BL Wassenaar
Schouwweg 81-F22
1927 · 94 m²
€ 396.993
Straatbeeld van Rijksstraatweg 557, 2245BB Wassenaar
Rijksstraatweg 557
1927 · 145 m²
€ 442.092
Straatbeeld van Buurtweg 112, 2244AJ Wassenaar
Buurtweg 112
1915 · 62 m²
€ 416.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.750 is Louisestraat 36 een van de meer betaalbare woningen in Kerkehout. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Louisestraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Louisestraat 36 in Wassenaar.

Wat is Louisestraat 36 in Wassenaar waard?
Louisestraat 36 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.750 (bandbreedte € 379.940 – € 483.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerkehout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Louisestraat 36 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Louisestraat 36 in Wassenaar is in oktober 2026 € 418.738 (bandbreedte € 397.801 – € 439.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.330.
Hoeveel moet ik overbieden op Louisestraat 36 in Wassenaar?
Voor Louisestraat 36 adviseren wij een bod van € 445.167 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Louisestraat 36 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Louisestraat 36 in Wassenaar bedragen € 2.241 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.111 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Louisestraat 36 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Louisestraat 36 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 25.690) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Louisestraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkehout is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Louisestraat 36 ligt rond € 431.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Louisestraat 36?
Huishoudens in de buurt van Louisestraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkehout heeft 18% van de woningen zonnepanelen.