Huiswaardemeter

Woningwaarde Kanaaldijk 31

1454AA Watergang

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.227
-12,1%
[ € 383.880 – € 488.574 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.132[ € 397.225 – € 439.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.005[ € 432.975 – € 478.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanaaldijk 31 in Watergang heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.227 (€ 3.860 per m²). Dit is een daling van -12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.729Sinds september -1,1%
€ -60.25112 maanden -12,1%
€ -79.48512 mnd vs. NL -16,0%
Kanaaldijk 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.227 voor Kanaaldijk 31 in Watergang. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanaaldijk 31 in Watergang heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.005. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 436.227.

Verwachte verkoopprijs Kanaaldijk 31
€ 453.005[ € 432.975 – € 478.553 ]
Verkoper houdt over€ 446.772−€ 6.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.215+€ 11.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.772

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kanaaldijk 31 in Watergang heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.132. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.700 per m².

Verwachte vraagprijs Kanaaldijk 31
Onder gem. in WaterlandBoven gem.
€ 418.132[ € 397.225 – € 439.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.700[ € 3.515 – € 3.885 ]
Gem. vraagprijs in Waterland
€ 843.745[ € 310.000 – € 2.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanaaldijk 31 adviseren wij in een bod van € 453.005, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 418.132 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.227+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.005+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.655+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanaaldijk 31 zal in bij een vraagprijs van € 418.132 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanaaldijk 31 in Watergang bedragen € 2.249 per maand bij een woningwaarde van € 436.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.133
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanaaldijk 31

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.227
Verwachte verkoopprijs€ 453.005
Verwachte vraagprijs€ 418.132
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtWatergang→
PlaatsWatergang→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watergang besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (13%)
C (15%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (6%)

Wonen in Watergang

Dagelijkse voorzieningen liggen in Watergang op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,1 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broekermeerdijk 12, 1454AG Watergang
Broekermeerdijk 12
2000 · 246 m²
€ 1.457.437
Straatbeeld van Broekermeerdijk 30B, 1454AH Watergang
Broekermeerdijk 30B
2017 · 153 m²
€ 1.014.594
Straatbeeld van Dorpsstraat 82A, 1454AN Watergang
Dorpsstraat 82A
1966 · 83 m²
€ 344.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.227 is Kanaaldijk 31 een van de meer betaalbare woningen in Watergang. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kanaaldijk 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanaaldijk 31 in Watergang.

Wat is Kanaaldijk 31 in Watergang waard?
Kanaaldijk 31 in Watergang heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.227 (bandbreedte € 383.880 – € 488.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Watergang.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kanaaldijk 31 in Watergang?
De verwachte vraagprijs van Kanaaldijk 31 in Watergang is in oktober 2026 € 418.132 (bandbreedte € 397.225 – € 439.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.860.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanaaldijk 31 in Watergang?
Voor Kanaaldijk 31 adviseren wij een bod van € 453.005 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanaaldijk 31 in Watergang?
De geschatte bruto maandlasten van Kanaaldijk 31 in Watergang bedragen € 2.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.133 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanaaldijk 31 in Watergang zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanaaldijk 31 in Watergang is de afgelopen 12 maanden met -12,1% (€ -60.251) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanaaldijk 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watergang is € 675.000. De geschatte marktwaarde van Kanaaldijk 31 ligt rond € 436.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanaaldijk 31?
Huishoudens in de buurt van Kanaaldijk 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watergang heeft 31% van de woningen zonnepanelen.